ヴェルビュ西八王子
東京都八王子市千人町3丁目5-4 | 築27年 | 35戸
推定相場
ヴェルビュ西八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（40.6万円）を3.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を21.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.1万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、14年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.3〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,045万円です。4LDKが最も高く平均3,339万円、2SLDKは平均2,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,889万 | 2,783万 | 2,942万 |
| 3LDK | 16件 | 3,045万 | 2,726万 | 3,456万 |
| 4LDK | 4件 | 3,339万 | 2,977万 | 3,632万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市千人町3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 78.06m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西八王子 | 1999 | 35戸 | 42.1万 | 3,100万 |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| カサーレ西八王子駅前レジデンス | 2012 | 53戸 | - | - |
| ミオカステーロ西八王子 | 2004 | 30戸 | 46.5万 | 2,380万 |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024 | 61戸 | - | - |
| カサーレ西八王子 | 2012 | 53戸 | - | - |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| メゾン・ド・アンピール | 1988 | 41戸 | 20.4万 | 390万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 32.7万 | 33.2万 | 31.8万 | 34.0万 | - | 45.1万 | 42.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 34.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.04万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。