ゼファー西八王子
東京都八王子市追分町9-8 | 築29年 | 22戸
推定相場
ゼファー西八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（32.0万円）を29.6%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1161件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,087万円です。3LDKが最も高く平均3,087万円、2LDKは平均2,090万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,090万 | 2,015万 | 2,201万 |
| 3DK | 2件 | 2,505万 | 2,320万 | 2,689万 |
| 3LDK | 12件 | 3,087万 | 2,201万 | 4,179万 |
| 4LDK | 5件 | 2,591万 | 2,185万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて6.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市追分町9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.92m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第二小学校
中学校
八王子市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー西八王子 | 1997 | 22戸 | 41.4万 | 2,850万 |
| メゾンドノア千人町 | 1981 | 20戸 | 27.2万 | 380万 |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024 | 43戸 | 85.8万 | 5,600万 |
| 多摩ビルマンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西八王子 | 1995 | 37戸 | 36.3万 | 2,187万 |
| 八王子サマリヤマンション | 1973 | 50戸 | 31.1万 | 980万 |
| ライオンズマンション西八王子第2 | 1989 | 74戸 | - | - |
| 八王子高砂サマリヤマンション | 1979 | 48戸 | 37.3万 | 2,199万 |
| 朝日八王子マンション | 1991 | 142戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西八王子第2 | 1995 | 61戸 | 46.9万 | 2,699万 |
| ライオンズプラザ西八王子 | 1991 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 25.9万 | - | - | 34.6万 | 36.5万 | 41.1万 | 41.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.0万 | - | 29.4万 | - | - |
| 4LDK | 26.3万 | - | 22.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。