八王子富士森公園パークホームズ
東京都八王子市台町1丁目20-16 | 築35年 | 40戸
推定相場
八王子富士森公園パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）より19.9%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 87.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均2,379万円です。4LDKが最も高く平均2,665万円、3LDKは平均2,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,379万 | 1,772万 | 3,929万 |
| 4LDK | 10件 | 2,665万 | 1,772万 | 3,190万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市台町1丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 96.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩18分
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JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第七小学校
中学校
市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子富士森公園パークホームズ | 1991 | 40戸 | 27.0万 | 2,590万 |
| ドミネ21台町 | 1988 | 10戸 | 14.4万 | 304万 |
| サンライズ台町 | 1992 | 9戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富士森公園 | 1995 | 27戸 | - | - |
| グランシティワンダーマークス | 2006 | 100戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ガーデン富士森 | 2002 | 55戸 | - | - |
| ベルシャトゥ | 1996 | 46戸 | - | - |
| スカイコート八王子第2 | 1990 | 27戸 | 15.2万 | 275万 |
| パテラ八王子 | 2013 | 34戸 | - | - |
| アイディーコート八王子台町 | 2005 | 40戸 | - | - |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 21.9万 | 19.7万 | 16.6万 | 30.7万 | 27.0万 | 31.5万 | 27.0万 |
| 4LDK | 27.4万 | 21.6万 | 27.4万 | 20.1万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 19.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 19.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。