パレドール西八王子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には63,500円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.7〜49.6万円/㎡

市区町村ベースライン

43.1万円/㎡

補正係数 ×1.000

代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1161件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・20件）で、平均2,530万円です。2SLDKが最も高く平均2,730万円、ーは平均1,880万円です。

ー 3件 1,880万円

2SDK 4件 2,218万円

2SLDK 7件 2,730万円

3SDK 3件 2,136万円

3LDK 20件 2,530万円

4DK 11件 2,054万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,880万	1,521万	2,201万
2SDK	4件	2,218万	2,119万	2,305万
2SLDK	7件	2,730万	2,416万	2,911万
3SDK	3件	2,136万	2,063万	2,201万
3LDK	20件	2,530万	2,053万	3,041万
4DK	11件	2,054万	1,521万	2,571万

階数別の㎡単価

4-7階 26.9万/㎡ 22件

8階以上 25.9万/㎡ 29件

物件概要

所在地	東京都八王子市台町4丁目44-13
築年月	1987-06（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	76.20m² ～ 76.26m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩2分

学区情報

小学校

八王子市立第七小学校

中学校

八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール西八王子	1987	56戸	39.1万	2,980万
フレックス西八王子	1991	130戸	33.9万	638万
ウィルビラ2	1996	22戸	-	-
飛鳥ハイツ西八王子	1982	19戸	-	-
西八王子けやき通りパークホームズ	1996	89戸	51.1万	2,999万
サンパレス西八王子	2010	51戸	48.4万	3,299万
ランドシティ西八王子ストリーシア	2009	73戸	-	-
ローズハイツ八王子B棟	1981	104戸	-	-
西八王子ハイツ	1970	143戸	-	-
ライオンズマンション西八王子駅前	1987	77戸	-	-
ジェノヴィア西八王子	2024	61戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,290万円	76.26㎡	43.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
3,390万円	76.26㎡	44.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 29件

2,000〜3,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	27.0万	-	23.4万	26.0万	-	-	-	37.8万
ー	19.7万	-	-	-	-	-	-	24.7万
2SDK	-	-	-	23.4万	-	-	29.9万	27.5万
4DK	18.4万	-	-	22.9万	-	-	-	28.6万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.08万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.15万/㎡
2025年3月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SDK	75㎡〜	2,100万	27.54万/㎡
2025年2月	4〜6階	4DK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.11万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SDK	75㎡〜	2,280万	29.9万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,850万	37.38万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.77万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SDK	75㎡〜	2,280万	29.9万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,390万	31.34万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.46万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.46万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,390万	31.34万/㎡
2021年4月	10〜12階	3SDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SDK	75㎡〜	1,800万	23.61万/㎡
2019年1月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,750万	22.95万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.04万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SDK	75㎡〜	1,680万	22.04万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.28万/㎡
2016年6月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,580万	20.72万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.28万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.28万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.28万/㎡
2016年1月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,230万	16.14万/㎡
2016年1月	10〜12階	ー	75㎡〜	1,230万	16.13万/㎡
2016年10月	4〜6階	4SDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2015年9月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,500万	19.67万/㎡
2015年8月	4〜6階	4DK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2015年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	22.04万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,230万	16.13万/㎡
2015年12月	10〜12階	4DK	75㎡〜	2,080万	27.28万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.91万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,999万	26.22万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,099万	27.53万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.28万/㎡
2014年4月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,580万	20.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.82万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.27万/㎡
2013年6月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,850万	24.27万/㎡
2013年10月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,580万	20.72万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の57%）で、平均月額101,188円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム 27,000円 27,000〜27,000円

3SDK 97,500円 95,000〜100,000円

4DK 101,188円 89,000〜118,000円

4LDK 95,000円 85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 7件

8〜10万 10件

10〜15万 11件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,675円/㎡
2023年9月	7〜9階	4DK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,854円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,527円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,675円/㎡
2022年3月	7〜9階	4DK	75㎡〜	98,000円	1,285円/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,854円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,527円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,675円/㎡
2021年3月	7〜9階	4DK	75㎡〜	98,000円	1,285円/㎡
2021年3月	7〜9階	4DK	75㎡〜	98,000円	1,285円/㎡
2021年2月	4〜6階	4DK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2020年4月	10〜12階	3SDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2020年3月	10〜12階	3SDK	75㎡〜	95,000円	1,246円/㎡
2019年9月	4〜6階	4DK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2019年8月	7〜9階	4DK	75㎡〜	98,000円	1,285円/㎡
2019年7月	7〜9階	4DK	75㎡〜	110,000円	1,442円/㎡
2017年9月	7〜9階	4DK	75㎡〜	102,000円	1,338円/㎡
2017年4月	7〜9階	4DK	75㎡〜	113,000円	1,482円/㎡
2017年11月	7〜9階	4DK	75㎡〜	98,000円	1,285円/㎡
2015年11月	10〜12階	4DK	75㎡〜	89,000円	1,167円/㎡
2014年9月	10〜12階	4DK	75㎡〜	99,000円	1,298円/㎡
2014年9月	10〜12階	4DK	75㎡〜	109,000円	1,429円/㎡
2014年4月	10〜12階	4DK	75㎡〜	118,000円	1,547円/㎡
2014年10月	10〜12階	4DK	75㎡〜	89,000円	1,167円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,115円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,377円/㎡