ヴェルドミール八王子
東京都八王子市大和田町4丁目7-16 | 築44年 | 17戸
推定相場
ヴェルドミール八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（33.0万円）より43.2%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均1,436万円です。3LDKが最も高く平均1,436万円、2LDKは平均1,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,122万 | 982万 | 1,294万 |
| 3LDK | 19件 | 1,436万 | 989万 | 1,830万 |
| 4LDK | 4件 | 1,343万 | 940万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（14.6万円）と比べて1.9万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町4丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 69.98m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | 大木興産 |
| 施工会社 | 丹野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩5分
石川入口バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道大鰐線
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京王線
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八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール八王子 | 1982 | 17戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| 藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999 | 61戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998 | 62戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ヴェルドミール大和田 | 1979 | 13戸 | 28.6万 | 1,700万 |
| サンクレイドル京王八王子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス八王子大和田 | 2008 | 41戸 | - | - |
| フレックス八王子 | 1989 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス八王子富士見台 | 1997 | 42戸 | - | - |
| アンビシャス八王子 | 2009 | 48戸 | - | - |
| エンゼルブレイユ八王子 | 2008 | 44戸 | 47.0万 | 3,098万 |
| ペアヒルズ大和田 | 1990 | 24戸 | 28.9万 | 480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 13.1万 | 19.4万 | 15.4万 | 20.4万 | - | 20.7万 | 18.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.5万 | 12.9万 | - | - |
| 4LDK | 17.3万 | - | - | 11.9万 | 11.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 950万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。