エル山王
東京都八王子市中野山王1丁目14-16 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.9万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、11年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均951万円です。2LDKが最も高く平均951万円、3DKは平均743万円です。
2LDK
951万
8件
3DK
743万
2件
3LDK
851万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 951万 | 561万 | 1,582万 |
| 3DK | 2件 | 743万 | 657万 | 828万 |
| 3LDK | 3件 | 851万 | 657万 | 1,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（12.9万円）と比べて2.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
12.9万/㎡
3階以上
8件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市中野山王1丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.63m² ～ 59.15m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川)
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徒歩5分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
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徒歩36分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立中野北小学校
中学校
八王子市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エル山王 | 1981 | 15戸 | 14.9万 | 880万 |
| アートイン八王子 | 1988 | 51戸 | - | - |
| サンクレイドル暁町 | 2002 | 37戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| セゾン・ド・ナカノ | 1989 | 44戸 | - | - |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998 | 55戸 | - | - |
| 共立リライアンス中野上町2 | 1989 | 13戸 | - | - |
| 日興パレグランデ八王子 | 1991 | 84戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| サンパレス | 1990 | 15戸 | 27.8万 | 4,400万 |
| 朝日プラザ八王子暁町 | 1991 | 28戸 | 19.2万 | 1,530万 |
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998 | 87戸 | - | - |
| ニューライフマンション八王子 | 1981 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.0万 | 18.3万 | - | 12.6万 | 14.9万 |
| 3LDK | 14.9万 | - | - | - | 14.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
2SLDK
69,000〜69,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。