レジデンス八王子
東京都八王子市中野上町4丁目25-23 | 築35年 | 15戸
推定相場
レジデンス八王子
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（20.0万円）より18.6%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より53.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2022年は16.2万/㎡へ、9年間で4.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,500円から2021年には70,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均1,404万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,503万円、２ＤＫは平均703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,503万 | 1,277万 | 1,731万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 703万 | 546万 | 859万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,404万 | 371万 | 1,979万 |
| 2SDK | 6件 | 1,078万 | 859万 | 1,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（15.4万円）と比べて1.4万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市中野上町4丁目25-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 54.82m² |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第九小学校
中学校
八王子市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス八王子 | 1991 | 15戸 | 16.2万 | 890万 |
| マイキャッスル元本郷 | 2003 | 56戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| ニューライフマンション八王子 | 1981 | 15戸 | - | - |
| サンクレイドル西八王子 | 2019 | 47戸 | - | - |
| セレナハイム八王子 | 1996 | 42戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| ナイスアーバン八王子 | 1995 | 45戸 | - | - |
| サーパスハイツ | 1980 | 7戸 | 13.1万 | 890万 |
| カサヴェール八王子 | 1996 | 49戸 | - | - |
| センチュリー西八王子2 | 2000 | 19戸 | 42.8万 | 2,699万 |
| ドルチェ西八王子 | 1989 | 25戸 | - | - |
| コスモビル | 1987 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 17.1万 | 12.8万 | 17.0万 | - | 16.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 800万 | 15.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の43%）で、平均月額75,333円。2SLDKなら月額66,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。