プラウド江古田の森公園
東京都中野区江原町2丁目4-4 | 築15年 | 31戸
推定相場
プラウド江古田の森公園
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（67.5万円）を48.7%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を10.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.5万/㎡から2023年は93.1万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.6万円/㎡
レンジ
158.0〜193.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均7,052万円です。3LDKが最も高く平均7,646万円、2LDKは平均7,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,052万 | 6,669万 | 7,491万 |
| 3LDK | 5件 | 7,646万 | 6,070万 | 9,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（79.3万円）と比べて5.0万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 94.62m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド江古田の森公園 | 2011 | 31戸 | 100.4万 | 6,380万 |
| フェアロージュ中野北江古田公園 | 2000 | 24戸 | - | - |
| 中野江原町パークホームズ | 1983 | 27戸 | 54.9万 | 3,499万 |
| 藤和北江古田公園ホームズ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| シャイン新江古田 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ベルテ中野江古田 | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| ベルテ中野江古田Aウイング | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| 江古田サンホワイト | 1980 | 5戸 | 23.3万 | 970万 |
| 第2江原ハイツ | 1975 | 11戸 | 46.9万 | 3,199万 |
| シルクハイム江古田 | 1979 | 16戸 | 38.3万 | 1,180万 |
| グランドメゾン江古田の杜 | 2018 | 531戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 76.8万 | 80.0万 | - | - | - | 93.1万 |
| 3LDK | 69.5万 | - | - | 66.5万 | 66.5万 | 63.9万 | 98.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。