ヴァローレ野方
東京都中野区野方4丁目24-7 | 築15年 | 26戸
推定相場
ヴァローレ野方
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.1万円。周辺エリア平均（84.5万円）を32.8%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の97.2万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2025年には71,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
100.9〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 20.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・20件）で、平均7,995万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,995万円、1Kは平均2,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 7,995万 | 5,460万 | 11,604万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,486万 | 4,190万 | 4,714万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,090万 | 364万 | 5,094万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,688万 | 2,714万 | 6,269万 |
| 1K | 6件 | 2,532万 | 2,231万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.5万円で、1-3階（93.2万円）と比べて15.3万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方4丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | エイシンコーポレーション |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | 日本財託管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立北原小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァローレ野方 | 2011 | 26戸 | 112.1万 | 2,350万 |
| 朝日野方マンション | 1980 | 33戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| 中野ハイツ | 1969 | 63戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| アサマビル | 2005 | 4戸 | - | - |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004 | 22戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| アプレ野方ストーリア | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 4,980万 |
| スパシエルクス中野野方 | 2007 | 23戸 | - | - |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
| ライフピアモナーク | 2007 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.2万 | 105.0万 | 91.9万 | 112.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 112.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 97.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額71,945円。1LDKなら月額133,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。