ブライズ中野坂上
東京都中野区中央1丁目30-16 | 築23年 | 34戸
推定相場
ブライズ中野坂上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.5万円。周辺エリア平均（104.2万円）を53.9%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
200920112017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.7万/㎡から2026年は160.5万/㎡へ、17年間で79.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,300円から2025年には93,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
92.4〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均3,376万円です。1DKが最も高く平均6,380万円、1Kは平均3,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,376万 | 2,971万 | 3,820万 |
| 1DK | 2件 | 6,380万 | 5,780万 | 6,980万 |
| 1LDK | 2件 | 5,227万 | 5,096万 | 5,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目30-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 43.50m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立塔山小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ中野坂上 | 2003 | 34戸 | 160.5万 | 6,980万 |
| ジョイフル中野坂上 | 1984 | 46戸 | - | - |
| カトルセゾン中野坂上 | 1983 | 12戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| シャングリラベル新宿 | 1993 | 13戸 | 58.2万 | 1,700万 |
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 50.0万 | 1,400万 |
| ユニーブル中野坂上 | 1982 | 10戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| 美野マンション | 1970 | 32戸 | 45.8万 | 3,980万 |
| ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 | 1984 | 25戸 | 76.6万 | 980万 |
| メゾンロリエ | 1980 | 16戸 | 72.3万 | 5,300万 |
| ヒルズ中野坂上新都心グランステージ | 1998 | 29戸 | - | - |
| プレールドゥーク中野坂上 | 2005 | 49戸 | 150.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 114.5万 | 160.5万 |
| 1K | 89.7万 | 77.9万 | 95.6万 | 105.8万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 86.2万 | 87.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 6,980万 | 160.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 86.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額90,356円。1LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,517円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。