フォーウィルズコート中野坂上

東京都中野区中央2丁目53-12 | 築23年 | 51戸

推定相場

フォーウィルズコート中野坂上

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、16年間で92.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.2〜144.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均9,050万円です。3LDKが最も高く平均9,050万円、1LDKは平均6,780万円です。

1LDK

4件

6,780万

2SLDK

3件

8,918万

3LDK

17件

9,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,780万	6,112万	7,226万
2SLDK	3件	8,918万	7,971万	9,578万
3LDK	17件	9,050万	7,078万	11,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-2階（76.8万円）と比べて11.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-2階

76.8万/㎡

19件

3階以上

88.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目53-12
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	55.05m² ～ 83.52m²
分譲会社	モリモト工藤建設
施工会社	三井建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立谷戸小学校

中学校

区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーウィルズコート中野坂上	2003	51戸	119.0万	8,800万
セザール中野	1988	29戸	-	-
メゾンドアルエット	1988	16戸	66.1万	998万
中野フローラ	1982	21戸	-	-
中野中央コーポ	1971	35戸	73.6万	3,799万
ロイヤルパレス中野坂上	1999	41戸	111.6万	2,390万
藤和シティコープ新中野	1994	26戸	111.2万	3,680万
エルヴィーナ中野坂上	1993	10戸	73.5万	1,190万
リュエルサーラ中野中央	2014	19戸	-	-
オーヴ中野坂上	1998	22戸	68.8万	6,200万
鍋屋横丁住宅	1967	56戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
2SLDK	-	-	75.5万	-	-	99.6万	-	119.0万
3LDK	77.7万	74.9万	75.3万	95.2万	75.3万	-	113.9万	-
1LDK	68.0万	-	-	-	-	95.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,800万	119.05万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.91万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.02万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.58万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.26万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	8,280万	100.08万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.39万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.41万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,580万	75.49万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	79.15万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.49万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,750万	74.87万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,750万	74.87万/㎡
2016年11月	低層	ー	75㎡〜	5,600万	72.92万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.47万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	55㎡〜	3,820万	68.03万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,750万	74.87万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.96万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.27万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.41万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.27万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.27万/㎡
2009年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額212,000円。3LDKなら月額212,000円が相場です。

1LDK

170,000円

170,000〜170,000円

2LDK

171,667円

165,000〜175,000円

3LDK

212,000円

185,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,033円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,285円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,142円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,142円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,997円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,691円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,982円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,179円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,179円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。