ズーム中野坂上

東京都中野区中央1丁目21-2 | 築8年 | 89戸

推定相場

ズーム中野坂上

賃料の推移

31万25万19万13万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の153,620円から2026年には143,250円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

219.0万円/㎡

レンジ

164.2〜273.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.704

代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均8,780万円です。2LDKが最も高く平均12,188万円、１Ｋは平均4,813万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,988万

１Ｋ

10件

4,813万

３ＬＤＫ

4件

10,342万

１ＤＫ

7件

5,279万

１ＬＤＫ

11件

6,711万

２ＬＤＫ

16件

8,780万

2LDK

2件

12,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,988万	8,219万	9,746万
１Ｋ	10件	4,813万	3,288万	6,588万
３ＬＤＫ	4件	10,342万	9,200万	11,604万
１ＤＫ	7件	5,279万	4,136万	6,730万
１ＬＤＫ	11件	6,711万	4,747万	10,945万
２ＬＤＫ	16件	8,780万	7,102万	10,756万
2LDK	2件	12,188万	12,188万	12,188万

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目21-2
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	89戸
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	共立建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム中野坂上	2018	89戸	142.6万	10,500万
毛利ビル	1974	22戸	64.6万	3,280万
スカイタウン中央	1973	22戸	-	-
パストラルハイム中野坂上	2001	22戸	133.9万	8,180万
パークハイム中野坂上	1995	102戸	155.9万	10,980万
シャルマン中野坂上	1987	113戸	-	-
シティタワー新宿	2023	428戸	-	-
ニューヴィラ中野坂上	1975	23戸	80.8万	1,780万
クレスト中野坂上	1985	22戸	100.7万	7,480万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上	1984	103戸	76.6万	980万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	70㎡〜	10,500万	142.57万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	10,500万	142.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額169,991円。2LDKなら月額259,286円が相場です。

ワンルーム

124,889円

119,000〜131,000円

128,224円

117,000〜141,000円

1DK

129,289円

120,000〜142,000円

1LDK

169,991円

127,000〜256,000円

2LDK

259,286円

237,000〜283,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

112件

15〜20万

85件

20〜30万

14件

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	138,000円	4,852円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	131,000円	5,004円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	166,000円	4,483円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	138,000円	5,312円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	137,000円	4,872円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	202,000円	4,908円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,519円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,438円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	184,000円	4,470円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,105円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,403円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,129円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,734円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,480円/㎡
2025年1月	中層	1K	30㎡〜	141,000円	4,626円/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,129円/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	163,000円	5,043円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	4,895円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,508円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	135,000円	4,747円/㎡
2025年10月	中層	1K	30㎡〜	141,000円	4,626円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	131,000円	4,606円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,619円/㎡
2024年9月	中層	1K	30㎡〜	132,000円	4,331円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	135,000円	4,429円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,839円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	139,000円	4,560円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,105円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	123,000円	4,812円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,733円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。