パークハウス東中野リヴゴーシュ
東京都中野区東中野5丁目22-14 | 築15年 | 138戸
推定相場
パークハウス東中野リヴゴーシュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.7万円。周辺エリア平均（103.5万円）を77.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を101.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2026年は188.3万/㎡へ、12年間で148.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万30万21万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2025年には255,625円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.6万円/㎡
レンジ
158.0〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・61件）で、平均10,426万円です。3LDKが最も高く平均10,426万円、2LDKは平均8,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,553万 | 7,503万 | 13,800万 |
| 2SLDK | 10件 | 9,969万 | 7,947万 | 15,216万 |
| 3LDK | 61件 | 10,426万 | 8,241万 | 15,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.7万円で、1-5階（106.7万円）と比べて10.0万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス東中野リヴゴーシュ | 2011 | 138戸 | 183.7万 | 12,980万 |
| 東中野ハイム | 1974 | 202戸 | - | - |
| シーアイマンション東中野パークサイド | 1995 | 20戸 | - | - |
| 東中野ヒルズ | 1986 | 34戸 | 72.1万 | 3,680万 |
| 第一百萬石マンション | 1975 | 15戸 | - | - |
| ブリリア東中野パークサイドヒルズ | 2020 | 97戸 | - | - |
| メゾン・ド・レクトウール | 1986 | 20戸 | 82.3万 | 1,140万 |
| マートルコート東中野 | 1987 | 72戸 | 99.1万 | 1,600万 |
| 東建柏木マンション | 1972 | 200戸 | 92.0万 | 5,980万 |
| Brillia東中野Parkside Hills | 2020 | 97戸 | - | - |
| エルベTM東中野 | 1995 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.17億円 | 76.48㎡ | 153万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.25億円 | 70.68㎡ | 176.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.25億円 | 73.52㎡ | 169.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.27億円 | 73.76㎡ | 171.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.38億円 | 75.56㎡ | 182.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.4万 | 94.1万 | - | 115.5万 | 119.7万 | 122.8万 | 165.5万 | 190.2万 |
| 2LDK | 96.7万 | - | - | - | 115.4万 | - | - | 182.6万 |
| 2SLDK | 93.3万 | 87.0万 | 98.0万 | - | - | - | 161.7万 | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 183.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 191.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 182.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 195.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 162.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 133.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 136.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 13,480万 | 182.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,480万 | 196.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 189.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,630万 | 122.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,199万 | 125.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 120.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,750万 | 123.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,399万 | 127.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 115.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 119.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 115.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,299万 | 126.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,499万 | 115.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,888万 | 104.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 91.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,552万 | 94.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 83.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 95.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 95.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 89.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 83.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,050万 | 95.79万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額177,529円。3LDKなら月額271,881円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,040円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,040円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 5,323円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 5,101円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,545円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 5,101円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,569円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。