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オープンレジデンシア日本橋横山町

東京都中央区日本橋横山町１０ー１３ | 築9年 | 77戸

推定相場
オープンレジデンシア日本橋横山町
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸180件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は251.2万円。周辺エリア平均（155.2万円）を61.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を70.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の114.8万/㎡から2026年は251.2万/㎡へ、8年間で118.9%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では78.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,067円から2025年には188,250円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.7万円/㎡
レンジ
222.0〜271.3万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.131
代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・54件）で、平均7,635万円です。3LDKが最も高く平均16,072万円、1LDKは平均7,635万円です。
1LDK
54件
7,635万
2LDK
13件
11,131万
3LDK
3件
16,072万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 54件 7,635万 5,871万 8,925万
2LDK 13件 11,131万 9,631万 13,680万
3LDK 3件 16,072万 15,532万 17,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.6万円で、1-5階（126.3万円）と比べて5.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
126.3万/㎡
22件
6-10階
138.8万/㎡
25件
11-20階
131.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋横山町１０ー１３
築年月2017-12（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数77戸
専有面積40.11m² ～ 76.71m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社古久根建設
管理会社メイトーサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩1分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩5分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア日本橋横山町 2017 77戸 251.2万 13,680万
スタジオデン日本橋横山町 2010 65戸 - -
サンウッド東日本橋フラッツ 2017 66戸 224.9万 8,980万
ミオカステーロ日本橋横山町 2010 65戸 143.4万 7,980万
東日本橋デュープレックスポーション 2005 40戸 160.8万 8,490万
シティハイツ日本橋 1983 72戸 98.3万 2,150万
TAK馬喰町 1981 81戸 43.3万 980万
ナビウスプレリア東日本橋 2004 39戸 105.8万 2,680万
フジタ横山町マンション 1981 33戸 87.2万 2,880万
デュオスカーラ東日本橋 2004 65戸 - -
東日本橋フラワーハイホーム 1997 37戸 133.1万 2,220万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,950万円 40.41㎡ 196.7万円 1LDK - 北西
8,000万円 41.46㎡ 193万円 1LDK - 北西
8,280万円 40.41㎡ 204.9万円 1LDK - 北西
1.14億円 54.46㎡ 209万円 2LDK - 南東

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 119.9万 119.9万 128.2万 127.4万 141.3万 190.6万 251.2万
1LDK 109.2万 113.9万 115.3万 116.8万 123.1万 141.1万 174.6万 -
3LDK - 119.9万 - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 13,680万 251.2万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,200万 173.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,680万 196.11万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,980万 183.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.05万/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,900万 170.75万/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 7,080万 175.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 8,180万 202.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,580万 182.83万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,590万 183.07万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,280万 192.53万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,990万 170.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,090万 125.96万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,050万 124.97万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,780万 139.42万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 146.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 146.79万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,200万 128.69万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,280万 129.16万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,180万 128.19万/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,750万 165.12万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,180万 151.7万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,280万 141.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 135.62万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,600万 112.53万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,490万 127.84万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,780万 132.79万/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,780万 141.39万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 127.67万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,780万 115.3万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,600万 121.2万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.06万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,180万 128.19万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,950万 121.09万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,400万 108.89万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.89万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.89万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.17万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,950万 121.51万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.47万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.12万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,990万 123.49万/㎡
2021年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,000万 124.66万/㎡
2021年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,000万 123.74万/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,000万 123.74万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.34万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,530万 119.91万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.47万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.39万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額161,730円。2LDKなら月額238,333円が相場です。
1LDK
161,730円
135,000〜220,000円
2LDK
238,333円
159,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
150件
20〜30万
22件
30万以上
1件
全 180 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,296円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,454円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,492円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,354円/㎡
2025年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,331円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,207円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,590円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,825円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,341円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,207円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,462円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,980円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,454円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,859円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,608円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,227円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,959円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 167,000円 4,085円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,890円/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,256円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,438円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,890円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,267円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,987円/㎡
2023年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,935円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,885円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,083円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 255,000円 4,795円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,935円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,767円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。