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グランスイート日本橋エイペックス

東京都中央区東日本橋3丁目6-16 | 築21年 | 57戸

推定相場
グランスイート日本橋エイペックス
最新データ 2026年3月
売買64件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は228.5万円。周辺エリア平均（160.8万円）を42.1%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は195.4万/㎡へ、17年間で174.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,667円から2022年には146,833円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4045件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・36件）で、平均8,664万円です。2LDKが最も高く平均10,955万円、1Rは平均4,961万円です。
1R 4件 4,961万円
1K 3件 5,193万円
1LDK 36件 8,664万円
2LDK 16件 10,955万円
3LDK 4件 10,798万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,961万 4,643万 5,561万
1K 3件 5,193万 4,791万 5,534万
1LDK 36件 8,664万 5,720万 12,278万
2LDK 16件 10,955万 9,454万 13,800万
3LDK 4件 10,798万 9,217万 14,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（89.2万円）と比べて6.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階 89.2万/㎡ 15件
4-7階 103.6万/㎡ 16件
8階以上 95.2万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区東日本橋3丁目6-16
築年月2005-03（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数57戸
専有面積30.72m² ～ 126.20m²
分譲会社丸紅 明豊エンタープライズ
施工会社多田工営 NIPPOコーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩1分
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馬喰町駅
JR総武本線
徒歩2分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩8分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩10分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
徒歩16分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート日本橋エイペックス 2005 57戸 228.5万 13,800万
ラグジュアリーアパートメント東日本橋 2003 21戸 155.9万 7,990万
グランスイート東日本橋スクウェア 2015 52戸 226.7万 15,950万
クリオ日本橋久松町 2019 37戸 196.8万 11,900万
グリーンパーク日本橋久松町レジデンス 2009 40戸 178.6万 8,380万
パークホームズ日本橋橘町 2020 80戸 - -
東日本橋コーポラス 1980 32戸 - -
プライムスタイル東日本橋 2018 74戸 234.4万 14,700万
アスコットパーク日本橋久松町 2006 53戸 131.2万 5,750万
グリーンパーク日本橋久松町 2011 23戸 215.5万 12,980万
プラウド日本橋久松町 2020 36戸 279.7万 14,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 40.04㎡ 149.4万円 1LDK - 北西

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 13件
7,000万〜1億 5件
1億以上 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 90.8万 - 109.0万 120.1万 120.9万 - - 228.5万
1LDK 109.1万 103.8万 - 125.2万 125.2万 164.4万 168.6万 162.3万
1K 102.5万 - - - 117.2万 - - -
1R - - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,800万 228.52万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,500万 162.34万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,500万 162.34万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,800万 228.52万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 10,180万 168.58万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 8,000万 164.38万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,600万 117.19万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,480万 125.21万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,300万 120.89万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,480万 125.21万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,350万 113.99万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,698万 126.16万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,350万 113.99万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 104万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,200万 103.79万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,200万 103.79万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,800万 113.83万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,150万 102.54万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.75万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,800万 113.83万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,590万 110.32万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,300万 98.4万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,800万 113.83万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,760万 86.05万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.23万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,500万 81.39万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.7万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,580万 83.99万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.7万/㎡
2016年3月 7〜9階 5LDK 125㎡〜 11,000万 87.17万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.36万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.93万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.23万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.36万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,180万 70.97万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.43万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.36万/㎡
2014年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,580万 83.99万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2013年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.69万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.37万/㎡
2012年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.15万/㎡
2012年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,500万 62.44万/㎡
2012年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,450万 61.19万/㎡
2012年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.27万/㎡
2011年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.32万/㎡
2011年12月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 4,000万 79.31万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額151,156円。2SLDKなら月額221,600円が相場です。
1K 118,455円 100,000〜140,000円
1LDK 151,156円 129,000〜179,000円
2SLDK 221,600円 199,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 26件
15〜20万 18件
20〜30万 4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,343円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 118,000円 3,841円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 138,000円 4,492円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,581円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 140,000円 4,557円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,871円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,255円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,599円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,547円/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 260,000円 3,951円/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 140,000円 4,557円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,867円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,096円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,576円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,524円/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,576円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,318円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,524円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,297円/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 115,000円 3,743円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,367円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,318円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,692円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,638円/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 102,000円 3,320円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,776円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,831円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,459円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。