日本橋浜町Fタワー
東京都中央区日本橋浜町3丁目21-2 | 築29年 | 29戸
推定相場
日本橋浜町Fタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.7万円。周辺エリア平均（149.3万円）を13.0%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の124.6万/㎡から2023年は168.7万/㎡へ、5年間で35.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万44万32万20万8万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の385,000円から2024年には450,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.0万円/㎡
レンジ
189.9〜232.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 97.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・32件）で、平均3,986万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,859万円、１Ｋは平均3,986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 32件 | 3,986万 | 2,426万 | 10,400万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 13,514万 | 7,924万 | 21,705万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 6,732万 | 4,815万 | 8,959万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 10,425万 | 6,933万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 9件 | 5,490万 | 4,341万 | 7,150万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,626万 | 10,235万 | 16,051万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,425万 | 8,789万 | 10,060万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 14,859万 | 11,886万 | 17,008万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付20階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.17m² ～ 145.86m² |
| 分譲会社 | 安田不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 大成建設 |
| 管理会社 | 安田不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋浜町Fタワー | 1997 | 29戸 | 168.7万 | 20,000万 |
| ZOOM日本橋浜町 | 2018 | 33戸 | - | - |
| ローズハイツ日本橋浜町 | 1980 | 30戸 | 77.0万 | 2,200万 |
| ウィルローズ日本橋浜町Sui | 2010 | 38戸 | - | - |
| ニューハウス浜町 | 1979 | 26戸 | 56.3万 | 2,500万 |
| レフィール日本橋浜町二丁目 | 2013 | 47戸 | 281.0万 | 19,300万 |
| レフィール日本橋浜町 | 2003 | 52戸 | 166.5万 | 6,198万 |
| ザ・パークハウス日本橋浜町 | 2016 | 72戸 | - | - |
| グラウス日本橋浜町 | 2011 | 37戸 | 173.8万 | 14,500万 |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972 | 30戸 | 75.8万 | 1,780万 |
| ルジェンテ日本橋浜町公園 | 2005 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.29億円 | 95.86㎡ | 238.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 124.6万 | - | - | 168.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 115㎡〜 | 20,000万 | 168.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 154.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,980万 | 122.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,350万 | 126.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額332,889円。4LDKなら月額435,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2023年6月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2021年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2021年7月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 480,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2021年4月 | 17〜20階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2021年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2020年4月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2019年5月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 214,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2018年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2018年6月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2018年6月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2016年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 251,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2016年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 255,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2016年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年9月 | 17〜20階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2015年9月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2015年6月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2015年1月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2015年1月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2015年12月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2015年11月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2015年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2014年4月 | 17〜20階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 380,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2014年3月 | 17〜20階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 390,000円 | 3,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。