日本橋浜町Fタワー
東京都中央区日本橋浜町3丁目21-2 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の124.6万/㎡から2023年は168.7万/㎡へ、5年間で35.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万44万32万20万8万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の385,000円から2024年には450,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.8万円/㎡
レンジ
203.0〜274.6万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 97.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・32件）で、平均3,986万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,859万円、１Ｋは平均3,986万円です。
１Ｋ
3,986万
32件
３ＬＤＫ
13,514万
21件
１ＬＤＫ
6,732万
20件
２ＬＤＫ
10,425万
22件
１ＤＫ
5,490万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,626万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,425万
2件
４ＬＤＫ
14,859万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 32件 | 3,986万 | 2,426万 | 10,400万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 13,514万 | 7,924万 | 21,705万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 6,732万 | 4,815万 | 8,959万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 10,425万 | 6,933万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 9件 | 5,490万 | 4,341万 | 7,150万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,626万 | 10,235万 | 16,051万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,425万 | 8,789万 | 10,060万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 14,859万 | 11,886万 | 17,008万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付20階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.17m² ～ 145.86m² |
| 分譲会社 | 安田不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 大成建設 |
| 管理会社 | 安田不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
浜町駅
都営新宿線
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徒歩5分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋浜町Fタワー | 1997 | 29戸 | 168.7万 | 20,000万 |
| ZOOM日本橋浜町 | 2018 | 33戸 | - | - |
| ローズハイツ日本橋浜町 | 1980 | 30戸 | 77.0万 | 2,200万 |
| ニューハウス浜町 | 1979 | 26戸 | 56.3万 | 2,500万 |
| レフィール日本橋浜町二丁目 | 2013 | 47戸 | 281.0万 | 19,300万 |
| レフィール日本橋浜町 | 2003 | 52戸 | 166.5万 | 6,198万 |
| ザ・パークハウス日本橋浜町 | 2016 | 72戸 | - | - |
| グラウス日本橋浜町 | 2011 | 37戸 | 173.8万 | 14,500万 |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972 | 30戸 | 75.8万 | 1,780万 |
| ルジェンテ日本橋浜町公園 | 2005 | 52戸 | - | - |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.29億円 | 95.86㎡ | 238.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 124.6万 | - | - | 168.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 115㎡〜 | 20,000万 | 168.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 154.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,980万 | 122.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,350万 | 126.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額332,889円。4LDKなら月額435,000円が相場です。
1LDK
140,000〜190,000円
171,875円
2LDK
209,000〜228,000円
217,000円
2SLDK
380,000〜390,000円
385,000円
3LDK
250,000〜450,000円
332,889円
4LDK
380,000〜500,000円
435,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
8件
30万以上
10件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2023年6月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2021年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2021年7月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 480,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2021年4月 | 17〜20階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2021年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2020年4月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2019年5月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 214,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2018年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2018年6月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2018年6月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2016年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 251,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2016年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 255,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2016年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年9月 | 17〜20階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2015年9月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2015年6月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2015年1月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2015年1月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2015年12月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2015年11月 | 17〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2015年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2014年4月 | 17〜20階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 380,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2014年3月 | 17〜20階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 390,000円 | 3,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。