グラーサ銀座イーストの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.8万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、17年間で79.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万31万21万11万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,464円から2026年には136,250円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.4万円/㎡

レンジ

174.1〜212.7万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.914

代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の34%・38件）で、平均4,250万円です。3LDKが最も高く平均17,672万円、1Kは平均4,250万円です。

1K 38件 4,250万円

1DK 7件 6,838万円

1LDK 28件 9,505万円

2LDK 32件 13,630万円

2SLDK 2件 15,558万円

3LDK 4件 17,672万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	38件	4,250万	3,200万	5,417万
1DK	7件	6,838万	5,820万	7,780万
1LDK	28件	9,505万	7,260万	17,849万
2LDK	32件	13,630万	10,505万	21,214万
2SLDK	2件	15,558万	11,607万	19,509万
3LDK	4件	17,672万	16,751万	18,211万

階数別の㎡単価

1-5階 120.5万/㎡ 33件

6-10階 113.2万/㎡ 30件

11-20階 92.3万/㎡ 50件

物件概要

所在地	東京都中央区入船3丁目1-6
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	148戸
専有面積	20.81m² ～ 114.93m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	大木建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グラーサ銀座イーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 228件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グラーサ銀座イースト	2003年	地下1階付15階建	148戸	228件	87.7万	624件	-
レジデンススクエア	2003年	15階建	148戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラーサ銀座イースト	2003	148戸	137.5万	3,200万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア	2003	80戸	-	-
ライオンズマンション新富町第2	1985	46戸	94.8万	3,399万
中銀京橋マンシオン	1978	42戸	142.1万	5,799万
ザ・パークハウス築地入船	2017	66戸	217.5万	16,000万
ライオンズマンション入船	1978	18戸	-	-
SKセントラル	1989	13戸	-	-
ログ銀座東	2016	35戸	-	-
築地ハイツ	1981	39戸	65.8万	3,490万
ガラシティ京橋	2002	68戸	136.3万	5,780万
アルテシモポルト	2016	34戸	140.8万	6,220万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.23億円	84.03㎡	265.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 26件

7,000万〜1億 6件

1億以上 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	110.0万	109.1万	141.0万	119.9万	145.4万	137.5万	137.5万
2LDK	93.4万	100.9万	-	130.7万	135.2万	186.5万	228.0万	-
1LDK	93.7万	87.6万	-	-	-	201.3万	189.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	200.1万	-	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	137.52万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	137.52万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	137.52万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	15,980万	234.28万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	17,980万	213.98万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,200万	137.52万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	19,800万	235.63万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	12,900万	189.13万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	13,480万	197.63万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,400万	146.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	13,980万	204.96万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	15,280万	200.11万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,980万	186.67万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,580万	157.85万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,990万	196.71万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,990万	195.07万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,980万	186.38万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,280万	140.96万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,180万	136.66万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,480万	160.07万/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	8,980万	139.71万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,600万	114.64万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,480万	174.02万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,880万	123.77万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,950万	126.78万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	120.33万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	113.88万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,980万	130.7万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,980万	130.7万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,280万	140.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,780万	109.5万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	108.68万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,300万	87.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	112.82万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,480万	100.92万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,300万	87.6万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	107.13万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.68万/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	5,980万	93.56万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,600万	93.71万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,600万	93.71万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,680万	99.14万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,200万	105.93万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,280万	85.79万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	83.79万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,680万	99.14万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,200万	105.93万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	83.79万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,150万	92.4万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,300万	86.19万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額92,657円。3LDKなら月額288,333円が相場です。

ワンルーム 86,333円 81,500〜93,000円

1R 80,000円 80,000〜80,000円

1K 92,657円 77,500〜126,000円

1DK 134,059円 125,000〜155,000円

1LDK 175,000円 130,000〜258,000円

2LDK 250,800円 235,000〜280,000円

2SLDK 248,000円 248,000〜248,000円

3LDK 288,333円 250,000〜365,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 192件

10〜15万 78件

15〜20万 16件

20〜30万 16件

30万以上 1件

全 312 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,608円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,500円	4,079円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,693円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,469円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,175円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,324円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	4,017円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,211円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,967円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	123,000円	5,423円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,505円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,529円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	126,000円	5,509円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,267円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,978円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,254円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,295円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,693円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	5,031円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	5,071円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,545円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,580円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,939円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,254円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,254円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,935円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,717円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,630円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,681円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,083円/㎡

他 282 件