成城学園ハイム
東京都世田谷区成城6丁目15-23 | 築57年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.8万/㎡から2018年は60.6万/㎡へ、3年間で4.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均4,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,093万円、２ＬＤＫは平均4,116万円です。
２ＬＤＫ
4,116万
4件
３ＬＤＫ
6,093万
2件
1LDK
4,371万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,116万 | 2,825万 | 5,163万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,093万 | 5,215万 | 6,970万 |
| 1LDK | 6件 | 4,371万 | 3,750万 | 4,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（58.8万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
58.8万/㎡
4-7階
2件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城6丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.48m² ～ 55.12m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立明正小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城学園ハイム | 1969 | 17戸 | 59.9万 | 3,300万 |
| グランドメゾン成城 | 1983 | 15戸 | - | - |
| パークコート成城六丁目 | 2024 | 13戸 | - | - |
| 第一住野ビル | 1969 | 36戸 | 53.0万 | 1,780万 |
| パークホームズ成城 | 2021 | 39戸 | - | - |
| ヴェルドミール成城 | 1974 | 35戸 | - | - |
| 成城ストアービル | 1976 | - | 85.1万 | 6,800万 |
| 成城学園ビューハイツ | 1980 | 19戸 | 109.8万 | 6,080万 |
| 成城ホームズ | 1977 | 27戸 | - | - |
| TOP成城学園 | 1984 | 40戸 | - | - |
| 成城エコーハイツ | 1973 | 70戸 | 84.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.2万 | - | 61.4万 | 59.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 59.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,798万 | 59.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。