上野毛ガーデンホームズ
東京都世田谷区瀬田1丁目24-17 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.8万/㎡から2024年は95万/㎡へ、5年間で56.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
83.6〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 87.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均8,745万円です。3LDKが最も高く平均8,745万円、２ＬＤＫは平均5,688万円です。
２ＬＤＫ
5,688万
4件
１ＬＤＫ
5,975万
3件
３ＬＤＫ
7,339万
3件
3LDK
8,745万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,688万 | 4,563万 | 7,229万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,975万 | 3,640万 | 7,765万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,339万 | 6,839万 | 8,079万 |
| 3LDK | 6件 | 8,745万 | 6,877万 | 9,625万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 85.15m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | 第一ホテルエンタープライズ マツヤハウジング |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977 | 18戸 | 91.3万 | 7,980万 |
| ヒルハウス | 2003 | 16戸 | - | - |
| ブライズ上野毛ドゥエ | 2018 | 31戸 | 115.1万 | 2,950万 |
| テラスドハウス瀬田 | 2003 | 12戸 | 93.9万 | 7,980万 |
| ブライズ上野毛DUE | 2018 | 31戸 | - | - |
| 玉川ガーデンハイツ | 1977 | 24戸 | 105.5万 | 5,980万 |
| メインステージ上野毛2 | 2013 | 51戸 | - | - |
| リッシュ上野毛 | 1983 | 21戸 | - | - |
| 菱和パレス世田谷上野毛 | 1991 | 18戸 | - | - |
| オリオ世田谷上野毛 | 1996 | 23戸 | 82.1万 | 1,700万 |
| グランスイート瀬田 | 2012 | 62戸 | 136.3万 | 7,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 87.37㎡ | 108.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | 91.3万 | 95.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.34万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.34万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 97.06万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,750万 | 100.15万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.34万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。