スパシエグランス学芸大学
東京都世田谷区野沢3丁目5-8 | 築14年 | 31戸
推定相場
スパシエグランス学芸大学
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（105.2万円）より21.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.3万/㎡から2019年は79.9万/㎡へ、2年間で5.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2025年には106,813円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・26件）で、平均10,923万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,923万円、1Kは平均2,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 10,923万 | 7,874万 | 17,383万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,975万 | 1,116万 | 4,100万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,971万 | 6,270万 | 16,781万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,953万 | 4,647万 | 5,106万 |
| 1K | 5件 | 2,771万 | 2,499万 | 2,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（77.4万円）と比べて6.9万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩14分
駒沢大学駅
東急田園都市線
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徒歩20分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
世田谷区立中丸小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエグランス学芸大学 | 2012 | 31戸 | 82.2万 | 2,100万 |
| 日生野沢マンション | 1970 | 59戸 | - | - |
| ビバリーホームズ柿の木坂 | 2003 | 41戸 | - | - |
| マンション柿の木坂 | 1975 | 8戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| アデニウム学芸大学 | 2006 | 55戸 | 92.4万 | 9,980万 |
| ミドリノオカ学芸大学 | 2020 | 10戸 | - | - |
| ベルグレードK | 2006 | 14戸 | 63.1万 | 1,380万 |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991 | 24戸 | 72.8万 | 1,330万 |
| 野沢パークハウス | 2000 | 30戸 | - | - |
| ピアース柿の木坂 | 2026 | 38戸 | - | - |
| ルフォン学芸大学 | 2008 | 32戸 | 129.1万 | 9,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 72.5万 | 79.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額93,244円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。