烏山南住宅
東京都世田谷区南烏山2丁目8-1〜2 | 築55年 | 1棟
推定相場
烏山南住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（78.5万円）より21.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、13年間で81.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・40件）で、平均4,025万円です。2SLDKが最も高く平均4,160万円、2DKは平均3,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 9件 | 3,880万 | 3,350万 | 4,603万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,847万 | 3,738万 | 3,956万 |
| 2DK | 3件 | 3,258万 | 2,728万 | 3,588万 |
| 2LDK | 31件 | 4,051万 | 3,000万 | 4,747万 |
| 2SLDK | 25件 | 4,160万 | 3,836万 | 4,811万 |
| 3DK | 37件 | 3,421万 | 2,670万 | 4,245万 |
| 3LDK | 40件 | 4,025万 | 3,499万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（48.7万円）と比べて2.9万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山2丁目8-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 290戸 |
| 専有面積 | 52.43m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
烏山南住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 304件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 304件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 11階建 | 290戸 | 304件 | 49.1万 | 114件 | - |
| 1号棟 | 1971年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩7分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 烏山南住宅 | 1971 | 290戸 | 61.8万 | 3,580万 |
| ユニハイム芦花公園 | 1975 | 35戸 | 61.7万 | 6,599万 |
| 蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート | 2018 | 280戸 | - | - |
| 蘆花公園ザレジデンスブライトコート | 2018 | 109戸 | 150.4万 | 11,580万 |
| プラウド蘆花公園 | 2010 | 88戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| 芦花公園プレスティージュ | 1987 | 158戸 | - | - |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981 | 6戸 | 55.8万 | 5,480万 |
| ヴェーゼント芦花公園 | 1998 | 96戸 | 121.0万 | 11,000万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976 | 86戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（150件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が65件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.7万 | 47.8万 | 52.8万 | 49.7万 | 58.8万 | 64.9万 | 65.5万 | 61.8万 |
| 3DK | 45.3万 | 41.9万 | 40.2万 | 49.8万 | 51.2万 | 51.9万 | 43.1万 | - |
| 3LDK | 50.8万 | - | 50.7万 | 56.0万 | 60.9万 | - | 61.3万 | - |
| 2DK | - | - | 52.1万 | - | - | 41.9万 | - | - |
全 150 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 2,790万 | 45万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 57.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 50.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.37万/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額108,385円。3DKなら月額108,385円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,858円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。