アトラス三鷹レジデンス
東京都三鷹市下連雀3丁目34-20 | 築11年 | 95戸
推定相場
アトラス三鷹レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.0万円。周辺エリア平均（82.5万円）を122.9%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を134.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の116.1万/㎡から2025年は184万/㎡へ、9年間で58.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2024年には192,375円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均9,643万円です。3LDKが最も高く平均13,021万円、1SLDKは平均8,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,339万 | 8,339万 | 8,339万 |
| 2LDK | 10件 | 9,643万 | 8,457万 | 10,626万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,148万 | 10,171万 | 11,636万 |
| 3LDK | 6件 | 13,021万 | 10,804万 | 15,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.6万円で、1-5階（107.3万円）と比べて13.3万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目34-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 36.60m² ～ 81.93m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス三鷹レジデンス | 2015 | 95戸 | 184.0万 | 12,800万 |
| ライオンズプラザ三鷹駅前 | 1990 | 69戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| クレッセント三鷹 | 1999 | 53戸 | 140.4万 | 8,480万 |
| クレールミハラビル | 1981 | 12戸 | - | - |
| タウンハイツ三鷹 | 1986 | 23戸 | - | - |
| エミネンスイン三鷹 | 1985 | 45戸 | - | - |
| ベルクレール三鷹 | 2002 | 38戸 | 125.9万 | 4,380万 |
| 藤和三鷹コープ | 1982 | 31戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り2 | 2009 | 34戸 | 119.3万 | 8,180万 |
| グレーシアタワー三鷹 | 2019 | 184戸 | - | - |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000 | 25戸 | 85.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.9万 | 112.9万 | - | - | - | - | - | 184.0万 |
| 2LDK | - | 105.3万 | 101.4万 | 116.9万 | 126.8万 | - | 130.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 140.0万 | - | - |
| 1SLDK | 101.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 183.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 130.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 139.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,770万 | 126.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,590万 | 119.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 105.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 109.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 105.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 113.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,860万 | 115.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 113.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額220,727円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 243,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 221,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 221,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 232,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 194,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 211,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 231,000円 | 3,350円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。