柚木リバーサイドマンション
東京都青梅市柚木町1丁目278-1 | 築35年 | 12戸
推定相場
柚木リバーサイドマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（5.8万円）を0.0%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）より70.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.4万/㎡から2022年は8.1万/㎡へ、4年間で21.9%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.1〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・10件）で、平均413万円です。3DKが最も高く平均413万円、３ＤＫは平均253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 253万 | 110万 | 396万 |
| 3DK | 10件 | 413万 | 271万 | 500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市柚木町1丁目278-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.26m² ～ 43.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩6分
二俣尾駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第五小学校
中学校
青梅市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.4万 | 9.2万 | 7.4万 | 6.5万 | 8.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.78万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.41万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.06万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.06万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.21万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額45,800円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。