ライフステージ21青梅
東京都青梅市千ケ瀬町5丁目650-9 | 築35年 | 10戸
推定相場
ライフステージ21青梅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（18.8万円）より22.0%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2023年は15.2万/㎡へ、9年間で7.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には36,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.500
代表面積 37.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・19件）で、平均563万円です。3DKが最も高く平均882万円、1Rは平均556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 556万 | 556万 | 556万 |
| 1DK | 19件 | 563万 | 420万 | 728万 |
| 3DK | 3件 | 882万 | 846万 | 954万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町5丁目650-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.58m² ～ 55.99m² |
| 分譲会社 | 北澤不動産販売 |
| 施工会社 | 松葉工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
青梅駅
JR青梅線
🚉
徒歩11分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフステージ21青梅 | 1991 | 10戸 | 14.6万 | 790万 |
| ホーユウパレス青梅 | 1989 | 41戸 | - | - |
| ワコーレ青梅2 | 1994 | 65戸 | 11.7万 | 650万 |
| ソレイユヒルズ青梅 | 1991 | 17戸 | - | - |
| セントラルコート青梅 | 1986 | 51戸 | 40.0万 | 2,750万 |
| バームハイツ青梅 | 1983 | 33戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| オリーブマンション | 1992 | 4戸 | 17.5万 | 1,250万 |
| 青梅ルーブルハウンズ | 1994 | 15戸 | 15.4万 | 798万 |
| コムーネ青梅 | 1995 | 42戸 | 13.6万 | 890万 |
| ちょーふ第1マンション | 1990 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション青梅第2 | 1991 | 136戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12.0万 | 16.8万 | 16.8万 | 16.8万 | 16.8万 | 17.1万 | 17.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額37,647円。2DKなら月額48,000円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。