ライオンズマンション西新井大師第2
東京都足立区西新井4丁目31-12 | 築37年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション西新井大師第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（52.4万円）より41.0%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より48.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は31万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
53.6〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 50.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均1,909万円です。3LDKが最も高く平均3,210万円、3DKは平均1,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,909万 | 1,688万 | 2,226万 |
| 3LDK | 2件 | 3,210万 | 3,104万 | 3,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.3万円）と比べて3.0万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井4丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.57m² ～ 59.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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日暮里・舎人ライナー
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大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第二小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井大師第2 | 1989 | 29戸 | 30.9万 | 1,575万 |
| グレーシアスイート西新井 | 2013 | 157戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション西新井大師 | 1988 | 55戸 | 47.0万 | 2,398万 |
| パークプレミアムメイツ西新井サクラテラス | 2015 | 240戸 | - | - |
| セザール第三西新井大師 | 1998 | 26戸 | 37.0万 | 2,200万 |
| パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス | 2015 | 119戸 | 62.7万 | 5,180万 |
| パークゲートメイツ西新井 | 2017 | 76戸 | - | - |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007 | 25戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ライオンズプラザ西新井大師 | 1997 | 66戸 | 54.1万 | 3,180万 |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992 | 47戸 | - | - |
| ベルハイム諏訪木 | 1985 | 20戸 | 25.8万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22.2万 | 23.6万 | - | 34.9万 | 30.9万 |
| 3LDK | - | 40.3万 | 40.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,575万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,575万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。