グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
東京都足立区保木間2丁目14-1 | 築20年 | 101戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は61万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
50.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均4,240万円です。4LDKが最も高く平均4,668万円、3LDKは平均4,240万円です。
3LDK
4,240万
27件
4LDK
4,668万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,240万 | 3,248万 | 5,571万 |
| 4LDK | 9件 | 4,668万 | 3,725万 | 6,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（38.0万円）と比べて3.1万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
19件
38万/㎡
4-7階
15件
42.2万/㎡
8階以上
4件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 85.21m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩28分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立渕江第一小学校
中学校
区立渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 | 2006 | 101戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995 | 32戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| アイディパレス渕江 | 1994 | 31戸 | 32.3万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997 | 19戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| 小倉第3ハイコーポ | 1978 | 24戸 | - | - |
| 第三小倉ハイコーポ | 1978 | 24戸 | 25.9万 | 700万 |
| 小倉第1ハイコーポ | 1977 | 26戸 | - | - |
| コープ野村竹の塚 | 1981 | 27戸 | 23.7万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム元渕江公園第2 | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| オオサキ竹の塚マンション | 1970 | 57戸 | - | - |
| エンゼルピュア竹の塚 | 2001 | 34戸 | 46.7万 | 2,890万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 37.0万 | 38.8万 | 41.4万 | 44.7万 | 43.3万 | 50.0万 | 61.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.8万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 50万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 6LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.13万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.08万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 40万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.22万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。