セザール第三竹ノ塚
東京都足立区保木間2丁目9-1 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201120162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の21.2万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、15年間で93.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.2〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・8件）で、平均2,361万円です。3LDKが最も高く平均2,670万円、1SLDKは平均2,361万円です。
1SLDK
2,361万
8件
2LDK
2,413万
2件
3LDK
2,670万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 2,361万 | 2,080万 | 2,775万 |
| 2LDK | 2件 | 2,413万 | 2,350万 | 2,475万 |
| 3LDK | 6件 | 2,670万 | 1,944万 | 3,025万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 67.62m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江第一小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三竹ノ塚 | 1995 | 32戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 | 2006 | 101戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997 | 19戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| エンゼルハイム元渕江公園第2 | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| オオサキ竹の塚マンション | 1970 | 57戸 | - | - |
| コープ野村竹の塚 | 1981 | 27戸 | 23.7万 | 1,790万 |
| グランフォーレ竹ノ塚 | 2011 | 37戸 | - | - |
| 竹の塚ハイツ | 1972 | 82戸 | 16.5万 | 830万 |
| ライドリンク竹ノ塚 | 2020 | 32戸 | 79.0万 | 3,250万 |
| スカイタウン竹の塚 | 1974 | 29戸 | - | - |
| スカイタウン竹ノ塚 | 1974 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 45.3万 | 43.3万 | 41.1万 | 41.1万 |
| 3LDK | 31.5万 | 30.6万 | 37.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.52万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。