ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ
東京都足立区島根3丁目19-23 | 築41年 | 47戸
推定相場
ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（51.9万円）より21.0%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 56.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均846万円です。3LDKが最も高く平均3,158万円、１Ｒは平均625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,264万 | 1,114万 | 3,600万 |
| １Ｋ | 15件 | 846万 | 632万 | 1,800万 |
| １Ｒ | 3件 | 625万 | 514万 | 696万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,104万 | 1,607万 | 5,000万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,932万 | 1,043万 | 2,933万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,692万 | 1,045万 | 2,280万 |
| １ＤＫ | 2件 | 963万 | 917万 | 1,008万 |
| 3LDK | 4件 | 3,158万 | 2,411万 | 3,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根3丁目19-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 56.33m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩12分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ | 1985 | 47戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| シャンドヴィラージュ | 1988 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新井第3 | 1987 | 25戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| トップ西新井第2 | 1987 | 95戸 | - | - |
| ジュウエル・フェニックス | 1981 | 75戸 | 38.2万 | 1,380万 |
| ルーブル西新井 | 2019 | 41戸 | - | - |
| ブリシア西新井 | 2020 | 36戸 | 73.9万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987 | 57戸 | 36.6万 | 660万 |
| メイゾン西新井 | 1974 | 45戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| マイキャッスル梅島 | 1994 | 26戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| 日興パレス西新井 | 1991 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額60,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。