ライオンズマンション西新井第3
東京都足立区島根3丁目17-1 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.3万円/㎡
レンジ
39.9〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 37.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・17件）で、平均2,688万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,200万円、１Ｒは平均625万円です。
１Ｋ
855万
17件
１Ｒ
625万
3件
３ＬＤＫ
2,688万
17件
３ＤＫ
1,932万
3件
２ＬＤＫ
3,200万
7件
４ＬＤＫ
2,692万
2件
１ＤＫ
909万
3件
２ＤＫ
1,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 855万 | 632万 | 1,800万 |
| １Ｒ | 3件 | 625万 | 514万 | 696万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,688万 | 1,114万 | 3,771万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,932万 | 1,043万 | 2,933万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,200万 | 1,821万 | 4,174万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,692万 | 2,040万 | 3,343万 |
| １ＤＫ | 3件 | 909万 | 802万 | 1,008万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,551万 | 1,045万 | 2,057万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.75m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
🚉
徒歩11分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩20分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第3 | 1987 | 25戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ | 1985 | 47戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| ジュウエル・フェニックス | 1981 | 75戸 | 38.2万 | 1,380万 |
| シャンドヴィラージュ | 1988 | 48戸 | - | - |
| トップ西新井第2 | 1987 | 95戸 | - | - |
| メイゾン西新井 | 1974 | 45戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| ルーブル西新井 | 2019 | 41戸 | - | - |
| 日興パレス西新井 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ベルモント梅島 | 1995 | 57戸 | 60.4万 | 3,980万 |
| マイキャッスル梅島 | 1994 | 26戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| ブリシア西新井 | 2020 | 36戸 | 73.9万 | 4,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 32.0万 | 29.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額71,500円。2DKなら月額71,500円が相場です。
1DK
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
70,000〜73,000円
71,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。