グリーンパーク第7綾瀬
東京都足立区神明2丁目4-5 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には83,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
33.3〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,281万円です。2SDKが最も高く平均1,710万円、2LDKは平均1,281万円です。
2DK
1,511万
8件
2SDK
1,710万
2件
2LDK
1,281万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,511万 | 1,000万 | 1,920万 |
| 2SDK | 2件 | 1,710万 | 1,635万 | 1,785万 |
| 2LDK | 8件 | 1,281万 | 1,063万 | 1,479万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
29.7万/㎡
3階以上
14件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区神明2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.41m² ～ 50.36m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
六町駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩25分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
六木小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第7綾瀬 | 1983 | 19戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| グリーンパーク綾瀬21 | 1991 | 32戸 | - | - |
| シャルム綾瀬 | 1979 | 155戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| アークステージ北綾瀬 | 1995 | 33戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| エンゼルハイム神明 | 1992 | 18戸 | 33.3万 | 1,798万 |
| SSKグリーンパーク北綾瀬 | 1989 | 31戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| グリーンパーク第16綾瀬 | 1985 | 54戸 | 41.1万 | 2,498万 |
| ヴィラオート北綾瀬 | 1980 | 22戸 | - | - |
| グリーンパーク新綾瀬 | 1989 | 191戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| アルファ綾瀬 | 1990 | 6戸 | - | - |
| グリーンパーク六木2 | 1988 | 20戸 | 37.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 50.36㎡ | 63.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 17.7万 | - | - | 26.0万 | 25.4万 |
| 2DK | - | 22.0万 | 19.0万 | 16.4万 | 31.4万 | 35.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 33.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額70,455円。2SDKなら月額83,000円が相場です。
2DK
58,000〜87,000円
70,455円
2SDK
83,000〜83,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。