グリーンパーク新綾瀬の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で78.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.7万円/㎡

レンジ

51.9〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン

68.6万円/㎡

補正係数 ×0.841

代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・54件）で、平均2,575万円です。3LDKが最も高く平均2,575万円、4DKは平均2,200万円です。

2LDK 20件 2,280万円

3LDK 54件 2,575万円

4DK 2件 2,200万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	2,280万	1,670万	2,970万
3LDK	54件	2,575万	1,633万	3,833万
4DK	2件	2,200万	2,100万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 30.6万/㎡ 16件

4-7階 30.1万/㎡ 17件

8階以上 31.6万/㎡ 45件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区辰沼2丁目18-18
築年月	1989-05（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	191戸
専有面積	50.21m² ～ 61.99m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	多田建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩23分

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩26分

学区情報

小学校

中川北小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク新綾瀬	1989	191戸	36.1万	2,180万
SSKグリーンパーク北綾瀬	1989	31戸	44.3万	2,680万
グリーンパーク六木2	1988	20戸	37.1万	1,980万
第2東個マンション	1979	62戸	-	-
シャルム綾瀬	1979	155戸	30.9万	2,090万
グランスイート綾瀬桜木橋	2006	76戸	53.6万	3,698万
レーベンリヴァーレウィステージ	2008	58戸	51.5万	3,299万
グリーンパーク第7綾瀬	1983	19戸	25.4万	1,280万
アークステージ北綾瀬	1995	33戸	31.4万	1,980万
グリーンパーク綾瀬21	1991	32戸	-	-
エンゼルハイム神明	1992	18戸	33.3万	1,798万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,500万円	60.2㎡	41.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 53件

2,000〜3,000万 23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	26.8万	27.1万	30.8万	32.1万	48.3万	42.0万	-	54.3万
3LDK	28.2万	27.9万	29.0万	34.6万	-	40.1万	46.2万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	ー	60㎡〜	2,180万	36.14万/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,798万	54.27万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.14万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.18万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.93万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.1万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.48万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.05万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.86万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.46万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.31万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.86万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.53万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.52万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.92万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.11万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.59万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.24万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.85万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.85万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.84万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,399万	27.14万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.85万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.77万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.83万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.71万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.51万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.25万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.25万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.4万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.4万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.1万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.99万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.62万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.23万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.56万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.56万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.45万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.65万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.62万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。

2LDK 90,143円 80,000〜120,000円

3LDK 89,000円 78,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 15件

10〜15万 1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,291円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,683円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,532円/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,993円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,293円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,339円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,552円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,392円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,610円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,442円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,420円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,575円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,541円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,575円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,629円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,578円/㎡