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グリーンパーク新綾瀬

東京都足立区辰沼2丁目18-18 | 築37年 | 191戸

推定相場
グリーンパーク新綾瀬
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（44.2万円）より18.2%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で78.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1679件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・54件）で、平均2,575万円です。3LDKが最も高く平均2,575万円、4DKは平均2,200万円です。
2LDK
20件
2,280万
3LDK
54件
2,575万
4DK
2件
2,200万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 2,280万 1,670万 2,970万
3LDK 54件 2,575万 1,633万 3,833万
4DK 2件 2,200万 2,100万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.6万/㎡
16件
4-7階
30.1万/㎡
17件
8階以上
31.6万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区辰沼2丁目18-18
築年月1989-05（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数191戸
専有面積50.21m² ～ 61.99m²
分譲会社箕輪不動産
施工会社多田建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩12分
🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩23分
🚉
六町駅
つくばエクスプレス
徒歩26分

学区情報

小学校
中川北小学校
中学校
第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク新綾瀬 1989 191戸 36.1万 2,180万
SSKグリーンパーク北綾瀬 1989 31戸 44.3万 2,680万
グリーンパーク六木2 1988 20戸 37.1万 1,980万
第2東個マンション 1979 62戸 - -
シャルム綾瀬 1979 155戸 30.9万 2,090万
グランスイート綾瀬桜木橋 2006 76戸 53.6万 3,698万
レーベンリヴァーレウィステージ 2008 58戸 51.5万 3,299万
グリーンパーク第7綾瀬 1983 19戸 25.4万 1,280万
アークステージ北綾瀬 1995 33戸 31.4万 1,980万
グリーンパーク綾瀬21 1991 32戸 - -
エンゼルハイム神明 1992 18戸 33.3万 1,798万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 60.2㎡ 52.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 26.8万 27.1万 30.8万 32.1万 48.3万 42.0万 - 54.3万
3LDK 28.2万 27.9万 29.0万 34.6万 - 40.1万 46.2万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 ー 60㎡〜 2,180万 36.14万/㎡
2026年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,798万 54.27万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.14万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.18万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.93万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.1万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.48万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.65万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.86万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.46万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.31万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.86万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.53万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,499万 41.52万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.92万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.11万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.59万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.24万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.85万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.84万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.85万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.84万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,399万 27.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.77万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.83万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.71万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.51万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.25万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.25万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.4万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.1万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.9万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.27万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.23万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.56万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.56万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.45万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.65万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
90,143円
80,000〜120,000円
3LDK
89,000円
78,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,291円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,683円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 81,000円 1,532円/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,993円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,293円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,339円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,552円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,392円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,610円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,442円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,420円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,575円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,541円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,575円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,629円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。