グランマークスツインフォート
東京都足立区小台1丁目16-11 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランマークスツインフォート全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2024年は71.3万/㎡へ、9年間で57.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,311万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,311万 | 4,290万 | 6,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（47.5万円）と比べて6.1万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
4件
47.5万/㎡
4-7階
5件
58.4万/㎡
8階以上
11件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区小台1丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 分譲会社 | 東レ建設 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランマークスツインフォートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2012年 | 14 | 138戸 | - | - | - | - |
| A棟 | 2012年 | 14階建 | 110戸 | 40件 | 54.5万 | 4件 | 1件 |
| B棟 | 2012年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
足立小台駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立宮城小学校
中学校
区立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマークスツインフォート | 2012 | 110戸 | 71.3万 | 5,350万 |
| グランシティレイディアントタワー | 2004 | 197戸 | 54.6万 | 5,480万 |
| コスモシティグランリオ | 2001 | 75戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| シャリエ小台リバーフォート | 2015 | 170戸 | 78.5万 | 5,598万 |
| サンクレイドル東尾久 | 2005 | 76戸 | 86.2万 | 5,290万 |
| ザ・東京ノースレジデンス | 2013 | 17戸 | - | - |
| リステージVISTA | 2009 | 106戸 | 96.2万 | 4,880万 |
| ザトウキョウノースレジデンス | 2013 | 17戸 | 72.5万 | 2,180万 |
| グランシエロイーストマークス | 2016 | 26戸 | - | - |
| 田端北スカイハイツ | 1983 | 179戸 | - | - |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017 | 29戸 | 79.4万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 75.07㎡ | 77.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,880万円 | 70.88㎡ | 83万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,380万円 | 75.93㎡ | 97.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 49.6万 | 53.2万 | 50.0万 | 55.7万 | 57.4万 | 62.4万 | 71.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 71.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 56.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 55.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,000円。
3LDK
158,000〜170,000円
164,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。