藤和梅島ハイタウン

東京都足立区梅島2丁目17-1〜3 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和梅島ハイタウン全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和梅島ハイタウン

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

66.7〜81.5万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.109

代表面積 62.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・30件）で、平均3,286万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、3DKは平均2,647万円です。

2LDK

7件

2,879万

3DK

13件

2,647万

3LDK

30件

3,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,879万	2,117万	3,204万
3DK	13件	2,647万	2,121万	3,216万
3LDK	30件	3,286万	2,336万	3,816万

階数別の㎡単価

1-2階

38.6万/㎡

22件

3階以上

36.6万/㎡

29件

物件概要

所在地	東京都足立区梅島2丁目17-1〜3
築年月	1980-12（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	120戸
専有面積	58.41m² ～ 70.21m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

藤和梅島ハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	5階建	120戸	102件	37.9万	16件	-
B棟	1980年	5階建	30戸	16件	37.4万	-	2件
C棟	1980年	5階建	35戸	28件	46.6万	6件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

梅島第一小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和梅島ハイタウン	1980	120戸	48.8万	3,190万
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園	2026	78戸	-	-
アクサス西新井	2016	61戸	-	-
ジャルダン梅島マンション	1982	29戸	22.5万	900万
ビューネ梅島駅前	1996	98戸	-	-
メインステージ梅島駅前	1989	48戸	-	-
クレヴィスタ梅島	2023	37戸	120.9万	3,150万
グローベルタワー梅島	2017	52戸	79.1万	4,600万
日興パレス西新井	1991	42戸	-	-
メゾン梅島	1981	29戸	36.0万	2,580万
ベルモント梅島	1995	57戸	60.4万	3,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	66.25㎡	58.6万円	3LDK	-	東
3,880万円	70.21㎡	55.3万円	3LDK	-	東
3,280万円	65.41㎡	50.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.3万	37.0万	38.3万	39.5万	49.9万	42.5万	47.7万	41.1万
3DK	29.5万	-	-	-	40.8万	38.3万	33.9万	32.2万
2LDK	-	25.6万	40.1万	-	-	-	48.2万	38.0万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.77万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2025年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.23万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.75万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.02万/㎡
2024年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.23万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.48万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.56万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.23万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.56万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.23万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,998万	50.03万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	49.9万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.56万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	34.71万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2023年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.47万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	41.84万/㎡
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.38万/㎡
2022年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	45.21万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,990万	49.9万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.45万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.27万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.27万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.15万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.61万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.27万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.63万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.92万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,740万	39.03万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.32万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,520万	25.64万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	29.53万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	33.49万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.49万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.92万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.63万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.63万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.35万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,660万	28.01万/㎡
2014年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,690万	28.51万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額104,625円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

104,625円

95,000〜120,000円

3LDK

111,667円

105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,806円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,806円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,755円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,803円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,806円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,712円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,803円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,163円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。