東急ドエルアルス五反野
東京都足立区中央本町3丁目4-1 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、11年間で120.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2016年には110,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.2〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,440万円です。2LDKが最も高く平均2,440万円、2DKは平均2,382万円です。
2DK
2,382万
8件
2LDK
2,440万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 2,382万 | 1,980万 | 3,000万 |
| 2LDK | 8件 | 2,440万 | 2,036万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（33.6万円）と比べて6.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
11件
33.6万/㎡
3階以上
8件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 44.49m² ～ 69.97m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
五反野駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス五反野 | 1990 | 27戸 | 53.0万 | 2,998万 |
| セザールガーデン五反野 | 2000 | 55戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| レーベンハイム五反野グランステージ | 2000 | 88戸 | 73.9万 | 4,490万 |
| ライオンズ梅島デュオパレットA棟 | 2008 | 26戸 | 64.4万 | 5,198万 |
| センチュリー梅島 | 2008 | 34戸 | 63.6万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション梅島中央公園 | 1995 | 80戸 | - | - |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990 | 14戸 | 63.8万 | 4,690万 |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014 | 28戸 | 59.1万 | 2,980万 |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980 | 22戸 | - | - |
| マキシヴアライヴ梅島 | 2023 | 24戸 | - | - |
| マック梅島コート | 1988 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 55.75㎡ | 53.8万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.0万 | 33.6万 | 31.8万 | - | - | 49.5万 | 38.0万 | 55.9万 |
| 2DK | - | - | 32.7万 | 42.4万 | 42.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,140万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額104,000円。2LDKなら月額104,000円が相場です。
1LDK
82,000〜85,000円
84,000円
2LDK
92,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。