ダイアパレス梅島
東京都足立区梅田7丁目28-11 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の27.4万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、5年間で6.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 43.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,567万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,567万円、2SLDKは平均1,013万円です。
２ＤＫ
1,875万
2件
２ＬＤＫ
2,853万
6件
３ＬＤＫ
3,567万
11件
３ＤＫ
2,520万
2件
1LDK
1,933万
3件
2SLDK
1,013万
2件
2LDK
1,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,875万 | 1,071万 | 2,679万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,853万 | 1,929万 | 3,483万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,567万 | 2,786万 | 4,440万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,520万 | 2,160万 | 2,880万 |
| 1LDK | 3件 | 1,933万 | 1,725万 | 2,100万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,013万 | 875万 | 1,150万 |
| 2LDK | 2件 | 1,219万 | 1,125万 | 1,313万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田7丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.11m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド建設 東日土地開発 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス梅島 | 1977 | 15戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| ライオンズシティ梅島 | 1996 | 55戸 | - | - |
| コープ野村梅島 | 1982 | 270戸 | - | - |
| リリーベル梅島ラフィナート | 2002 | 22戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| ベルシード梅島ブランシュ | 2018 | 110戸 | - | - |
| プラウドシティ梅島 | 2005 | 336戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| 梅島ハイツ | 1974 | 51戸 | - | - |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| エヴェナール梅島 | 1991 | 18戸 | 39.8万 | 880万 |
| 梅島コーポ | 1976 | 31戸 | - | - |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 920万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,578万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。