ウィルローズ梅島

東京都足立区梅田2丁目1 | 築15年 | 67戸

推定相場

ウィルローズ梅島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、8年間で29.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

95.5〜116.7万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.588

代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,958万円です。3LDKが最も高く平均4,958万円、2SLDKは平均4,500万円です。

2SLDK

4件

4,500万

2LDK

10件

4,827万

3LDK

14件

4,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,500万	4,296万	4,692万
2LDK	10件	4,827万	3,575万	5,188万
3LDK	14件	4,958万	3,781万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（49.4万円）と比べて4.1万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

49.4万/㎡

7件

4-7階

54.2万/㎡

4件

8階以上

53.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田2丁目1
築年月	2011-04（築15年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	55.22m² ～ 64.11m²
分譲会社	エルシード
施工会社	三平建設
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩41分

学区情報

小学校

区立梅島第二小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
ウィルローズ梅島クオーレ	2011	39戸	-	-
ライオンズマンション五反野第2	1982	29戸	-	-
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
グローリオ千住新橋	2003	59戸	-	-
パペーテ千住新橋	1992	25戸	24.3万	1,100万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア	2006	64戸	69.8万	3,980万
マキシヴ五反野	2025	39戸	-	-
ワコー第9梅田マンション	1975	50戸	66.2万	1,900万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	-	-	-	-	57.4万	55.9万
3LDK	44.7万	52.9万	54.6万	51.3万	54.4万	56.6万	-	60.9万
2LDK	45.0万	53.7万	53.1万	56.6万	-	51.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.9万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.41万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.97万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,860万	51.16万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.65万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,899万	51.64万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.32万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.65万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.32万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.09万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.87万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.09万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.61万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.09万/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.15万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,630万	47.63万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.15万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.73万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,496円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,083円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。