梅島芙蓉ハイツ

東京都足立区梅田6丁目21-15 | 築42年 | 46戸

推定相場

梅島芙蓉ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で104.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.7万円/㎡

レンジ

51.9〜63.5万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均3,298万円です。3DKが最も高く平均3,621万円、3LDKは平均3,298万円です。

2LDK

2件

3,581万

3DK

3件

3,621万

3LDK

34件

3,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,581万	3,465万	3,696万
3DK	3件	3,621万	3,514万	3,729万
3LDK	34件	3,298万	2,657万	3,997万

階数別の㎡単価

1-3階

44.5万/㎡

26件

4-7階

39.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目21-15
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	50.15m² ～ 65.59m²
分譲会社	昭興
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

梅島第二小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
セザール梅島	1998	25戸	-	-
ウインベルデュエット梅島第4	1991	25戸	66.5万	2,180万
ウィンベルソロ梅島第3	1988	31戸	-	-
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万
ファミール梅島	1998	38戸	60.3万	4,980万
ライオンズマンション梅島第3	1988	40戸	44.8万	890万
梅田ハイツ	1981	6戸	30.5万	2,490万
クリオ梅島1番館	1996	56戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.7万	42.7万	39.9万	41.5万	46.4万	47.8万	40.3万	48.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	58.1万	55.6万
2LDK	-	-	-	-	47.0万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	54.75万/㎡
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	56.41万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	58.08万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.72万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	46.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.84万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.87万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.87万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.54万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.59万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.75万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.43万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.97万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.43万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.49万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.78万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.81万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.49万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.77万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.69万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.67万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.33万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.82万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	23.91万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,575円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,640円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。