グランベルク五反野

東京都足立区足立4丁目13-18 | 築24年 | 74戸

推定相場

グランベルク五反野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、16年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

59.2〜88.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.108

代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均5,303万円です。4LDKが最も高く平均6,356万円、2LDKは平均3,955万円です。

2LDK

3件

3,955万

3LDK

33件

5,303万

4LDK

9件

6,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,955万	3,594万	4,363万
3LDK	33件	5,303万	3,375万	8,976万
4LDK	9件	6,356万	5,370万	6,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（37.4万円）と比べて5.6万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

37.4万/㎡

23件

4-7階

46.6万/㎡

17件

8階以上

43万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区足立4丁目13-18
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	45.74m² ～ 124.92m²
分譲会社	山福商事システムプランニング
施工会社	山福建設森本組
管理会社	ワイ・エフ・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立足立小学校

中学校

区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベルク五反野	2002	74戸	44.3万	3,780万
アスコットパーク五反野ベッセル	2020	46戸	-	-
アデニウム五反野	2006	74戸	51.7万	2,980万
リライア五反野	2016	32戸	74.5万	1,900万
グリーンパーク五反野10	1992	26戸	-	-
五反野パークホームズ	1995	31戸	43.9万	2,980万
ライオンズマンション梅島第5	1992	41戸	-	-
五反野ダイヤモンドマンション	1977	60戸	-	-
クリオ五反野1番館	1993	29戸	-	-
レクセル五反野	1994	58戸	67.6万	3,680万
ヴィルヌーブ梅島	1996	43戸	45.7万	2,290万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.2万	38.4万	41.5万	36.0万	59.9万	-	-	44.3万
4LDK	-	-	-	-	62.8万	60.1万	62.8万	-
2LDK	-	37.3万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.33万/㎡
2024年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,798万	62.75万/㎡
2023年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,880万	63.64万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,990万	54万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,798万	62.75万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	120㎡〜	7,480万	59.88万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,800万	62.77万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.97万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.97万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.79万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.09万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.62万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.35万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.71万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.35万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.23万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	120㎡〜	5,900万	47.23万/㎡
2016年6月	3〜4階	1R	55㎡〜	1,780万	30.55万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.23万/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.75万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.88万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.51万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.56万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.54万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.75万/㎡
2014年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.53万/㎡
2013年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.26万/㎡
2012年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.83万/㎡
2012年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.67万/㎡
2012年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.25万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.77万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.87万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.71万/㎡
2011年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.35万/㎡
2011年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.13万/㎡
2010年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.67万/㎡
2010年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.69万/㎡
2010年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.58万/㎡
2010年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.18万/㎡
2010年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.91万/㎡
2010年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.13万/㎡
2009年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.44万/㎡
2009年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。