グリーンパーク西綾瀬
東京都足立区青井3丁目32-7 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンパーク西綾瀬全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2024年は42万/㎡へ、8年間で25.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
67.2〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 62.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均3,178万円です。3DKが最も高く平均3,524万円、3LDKは平均2,765万円です。
2LDK
3,178万
11件
3DK
3,524万
2件
3LDK
2,765万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,178万 | 2,376万 | 3,870万 |
| 3DK | 2件 | 3,524万 | 3,454万 | 3,594万 |
| 3LDK | 2件 | 2,765万 | 2,711万 | 2,819万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井3丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 62.74m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業東京支店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンパーク西綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グリーンパーク西綾瀬 |
1988年 | 5階建 | 47戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 グリーンパーク西綾瀬2 |
1989年 | 6階建 | 29戸 | 30件 | 39.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
青井駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩17分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
青井小学校
中学校
青井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク西綾瀬 | 1989 | 29戸 | 42.0万 | 2,530万 |
| レックスガーデン青井アールステージ | 2002 | 77戸 | 56.2万 | 3,650万 |
| ビジュー青井 | 2007 | 48戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| グリーンパーク綾瀬リバーサイド | 1987 | 80戸 | 55.2万 | 2,590万 |
| グリーンプラザ綾瀬 | 1989 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス綾瀬 | 1986 | 109戸 | - | - |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998 | 49戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| セザール五反野 | 1987 | 30戸 | 50.9万 | 2,750万 |
| グランプレシア | 2009 | 175戸 | 74.8万 | 4,880万 |
| ビューネ北綾瀬 | 1997 | 65戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| パレステージ青井ナチュラコート | 2016 | 68戸 | 72.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 60.09㎡ | 54.6万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 42.0万 | 42.0万 |
| 2LDK | 40.3万 | - | 39.1万 | 38.7万 | 37.9万 | 37.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 42.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 42.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。