レックスガーデン青井アールステージ
東京都足立区青井3丁目33-22 | 築24年 | 77戸
推定相場
レックスガーデン青井アールステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（50.5万円）を11.2%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より6.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、15年間で69.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・59件）で、平均4,363万円です。4LDKが最も高く平均5,833万円、2SLDKは平均3,725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,725万 | 3,290万 | 4,291万 |
| 3LDK | 59件 | 4,363万 | 3,100万 | 5,961万 |
| 4LDK | 13件 | 5,833万 | 4,557万 | 7,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（41.5万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井3丁目33-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | 正友地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 日本国土開発 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
青井駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩17分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
青井小学校
中学校
青井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン青井アールステージ | 2002 | 77戸 | 56.2万 | 3,650万 |
| グリーンパーク西綾瀬2 | 1989 | 29戸 | 42.0万 | 2,530万 |
| ビジュー青井 | 2007 | 48戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998 | 49戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| グリーンプラザ綾瀬 | 1989 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス綾瀬 | 1986 | 109戸 | - | - |
| グリーンパーク綾瀬リバーサイド | 1987 | 80戸 | 55.2万 | 2,590万 |
| アパガーデンコート綾瀬 | 2005 | 79戸 | 84.8万 | 5,690万 |
| ビューネ北綾瀬 | 1997 | 65戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| グランプレシア | 2009 | 175戸 | 74.8万 | 4,880万 |
| グリーンパーク第18綾瀬 | 1985 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 65㎡ | 53.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,490万円 | 65㎡ | 53.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 42.0万 | 45.5万 | 41.8万 | 46.8万 | 48.5万 | - | 56.6万 |
| 4LDK | - | - | 44.4万 | 41.2万 | - | 44.1万 | 42.1万 | - |
| 2SLDK | - | 39.0万 | 49.8万 | - | 40.1万 | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 50.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 52.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 45.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 43.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.6万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。