グリーンパーク綾瀬24
東京都足立区加平3丁目12-12 | 築34年 | 41戸
推定相場
グリーンパーク綾瀬24
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（69.7万円）より2.4%低く、足立区全体の平均（60.3万円）を12.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、9年間で105.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.926
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,351万円です。3LDKが最も高く平均4,351万円、2LDKは平均3,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,138万 | 2,583万 | 3,651万 |
| 3LDK | 12件 | 4,351万 | 3,100万 | 5,999万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 84.76m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク綾瀬24 | 1992 | 41戸 | 68.0万 | 5,599万 |
| 朝日綾瀬マンション | 1992 | 36戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン北綾瀬第2 | 1994 | 34戸 | 58.4万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第2 | 1989 | 33戸 | 58.5万 | 2,280万 |
| クレアホームズ北綾瀬 | 2015 | 36戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| クレストコート北綾瀬2 | 1994 | 49戸 | - | - |
| セザールパークサイド綾瀬 | 1997 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション北綾瀬第6 | 1992 | 27戸 | - | - |
| 日神パレステージ北綾瀬第2 | 2001 | 54戸 | - | - |
| シーズガーデン北綾瀬 | 2006 | 42戸 | 68.6万 | 5,280万 |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017 | 113戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 43.4万 | 33.3万 | 35.8万 | - | 53.3万 | 55.1万 | 61.5万 |
| 2LDK | - | 39.6万 | 43.3万 | 49.0万 | 54.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,599万 | 67.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,599万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 50.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。