シーズガーデン北綾瀬
東京都足立区加平３丁目１８－１６ | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.9万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、14年間で59.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均5,085万円です。4LDKが最も高く平均6,079万円、3LDKは平均5,085万円です。
3LDK
5,085万
20件
4LDK
6,079万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,085万 | 4,188万 | 6,747万 |
| 4LDK | 5件 | 6,079万 | 5,463万 | 6,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（45.4万円）と比べて12.1万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
45.4万/㎡
4-7階
8件
43万/㎡
8階以上
6件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平３丁目１８－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 92.51m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン北綾瀬 | 2006 | 42戸 | 68.6万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第2 | 1989 | 33戸 | 58.5万 | 2,280万 |
| 朝日綾瀬マンション | 1992 | 36戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| クレアホームズ北綾瀬 | 2015 | 36戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| グリーンパーク綾瀬24 | 1992 | 41戸 | 68.0万 | 5,599万 |
| 日神パレステージ北綾瀬第2 | 2001 | 54戸 | - | - |
| ブライズ北綾瀬 | 2023 | 33戸 | - | - |
| グリーンプラザ北綾瀬 | 1989 | 47戸 | - | - |
| クレストコート北綾瀬2 | 1994 | 49戸 | - | - |
| ナイスアーバン北綾瀬第2 | 1994 | 34戸 | 58.4万 | 3,290万 |
| セザールパークサイド綾瀬 | 1997 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 40.6万 | 43.9万 | 45.4万 | 45.9万 | 50.5万 | 71.7万 | 68.6万 |
| 4LDK | 38.4万 | - | - | - | - | - | 64.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.11万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。