綾瀬フレンドハイツ

東京都足立区綾瀬3丁目5-17 | 築47年 | 18戸

推定相場

綾瀬フレンドハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で110.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2022年には98,600円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.2万円/㎡

レンジ

54.6〜81.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.021

代表面積 38.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・14件）で、平均2,032万円です。2DKが最も高く平均2,032万円、1DKは平均1,919万円です。

1DK

7件

1,919万

1LDK

4件

1,967万

2DK

14件

2,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	1,919万	1,586万	2,256万
1LDK	4件	1,967万	1,661万	2,376万
2DK	14件	2,032万	1,140万	2,775万

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬3丁目5-17
築年月	1979-04（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	32.98m² ～ 45.00m²
分譲会社	仲川開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
綾瀬フレンドハイツ	1979	18戸	51.0万	1,680万
綾瀬ロイヤルパレス	1985	26戸	47.9万	980万
シティハイツ綾瀬	1981	9戸	-	-
グランフォース綾瀬2	2016	54戸	90.0万	2,280万
プラウド綾瀬	2013	43戸	102.2万	7,700万
パークホームズ綾瀬ステーションプレミア	2012	65戸	-	-
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア	2023	60戸	125.5万	3,780万
シャンノール綾瀬	1996	39戸	76.4万	4,680万
オープンレジデンシア綾瀬	2017	48戸	-	-
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス	2012	47戸	65.0万	3,990万
レックスハイツ綾瀬ステーションタワー	2000	100戸	77.3万	4,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	37.3万	42.5万	57.0万	36.3万	38.3万	57.5万	-	51.0万
1LDK	-	-	-	-	49.9万	-	39.9万	-
1DK	-	33.4万	-	-	46.5万	41.3万	38.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2DK	30㎡〜	1,680万	50.95万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,550万	39.51万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.28万/㎡
2024年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	38.67万/㎡
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	38.67万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,090万	53.28万/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	43.89万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,190万	55.83万/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,490万	63.48万/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.83万/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	47.93万/㎡
2022年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	46.51万/㎡
2022年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	49.12万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.54万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	950万	24.22万/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	43.89万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.23万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.27万/㎡
2018年6月	高層	2DK	30㎡〜	1,880万	57.01万/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	33.44万/㎡
2017年2月	低層	1R	45㎡〜	2,200万	48.9万/㎡
2017年12月	高層	2DK	30㎡〜	1,400万	42.45万/㎡
2016年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,300万	39.42万/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.18万/㎡
2015年4月	高層	2DK	30㎡〜	980万	29.72万/㎡
2014年7月	高層	2DK	30㎡〜	800万	24.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額81,143円。2DKなら月額81,143円が相場です。

1LDK

95,429円

72,000〜113,000円

2DK

81,143円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	113,000円	2,330円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,786円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,835円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,124円/㎡
2022年10月	低層	1K	40㎡〜	100,000円	2,239円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,786円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,835円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,021円/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	78,000円	1,988円/㎡
2016年8月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,894円/㎡
2016年7月	高層	2DK	35㎡〜	78,000円	1,988円/㎡
2016年4月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,147円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	84,000円	1,714円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,837円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	78,000円	1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。