コスモ亀有
東京都足立区東和4丁目11-17 | 築40年 | 43戸
推定相場
コスモ亀有
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（58.5万円）より12.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
51.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,183万円です。3SLDKが最も高く平均3,870万円、2LDKは平均3,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,052万 | 2,185万 | 3,652万 |
| 3LDK | 7件 | 3,183万 | 2,820万 | 3,407万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,870万 | 3,720万 | 4,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（29.5万円）と比べて12.6万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和4丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 49.75m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩13分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ亀有 | 1986 | 43戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 3,398万 |
| グリーンパーク第2東綾瀬 | 1987 | 28戸 | 30.0万 | 1,430万 |
| 亀有第10ウイーンハイツ | 1979 | 62戸 | 18.1万 | 840万 |
| ダイアパレス亀有親水公園 | 1997 | 36戸 | 69.1万 | 5,199万 |
| 亀有ガーデンハウス | 1991 | 45戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| サンヴェール亀有 | 1994 | 34戸 | 61.9万 | 3,798万 |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991 | 11戸 | 42.5万 | 1,260万 |
| セザール亀有親水公園 | 2000 | 37戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ネオコーポ亀有 | 1977 | 70戸 | - | - |
| ミルーナヒルズ亀有 | 2020 | 33戸 | 84.9万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 62.1㎡ | 52.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 31.9万 | 28.8万 | - | 42.4万 | - | - | 51.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 45.1万 | - | 38.9万 | 45.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,760万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 41.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。