グリーンパーク北綾瀬5
東京都足立区谷中5丁目7-8 | 築37年 | 28戸
推定相場
グリーンパーク北綾瀬5
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（67.4万円）より40.6%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、11年間で118.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,700万円です。2LDKが最も高く平均2,909万円、1Rは平均841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 841万 | 708万 | 943万 |
| 2LDK | 8件 | 2,909万 | 1,821万 | 4,200万 |
| 3LDK | 9件 | 2,700万 | 2,300万 | 3,193万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク北綾瀬5 | 1989 | 28戸 | 40.0万 | 880万 |
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第8 | 1999 | 29戸 | - | - |
| 都営辰沼町アパート | 1975 | 105戸 | - | - |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998 | 66戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| グリーンパーク北綾瀬3 | 1987 | 27戸 | 46.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.5万 | 28.8万 | - | - | 56.6万 | 43.3万 | 33.6万 | 56.0万 |
| 1R | - | - | - | 25.9万 | - | - | 36.4万 | 38.2万 |
| 3LDK | - | 34.4万 | 36.0万 | - | - | - | 40.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 40万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,120万 | 38.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。