ミオカステーロ北綾瀬
東京都足立区谷中4丁目16-11 | 築17年 | 42戸
推定相場
ミオカステーロ北綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.9万円。周辺エリア平均（67.4万円）を17.1%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を30.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.2万/㎡から2025年は78.9万/㎡へ、14年間で101.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.1万円/㎡
レンジ
82.0〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,688万円です。3LDKが最も高く平均4,688万円、2LDKは平均4,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,047万 | 3,699万 | 4,569万 |
| 3LDK | 15件 | 4,688万 | 3,712万 | 5,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（49.8万円）と比べて5.4万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.04m² ～ 73.14m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| グリーンパーク綾瀬22 | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| ライオンズマンション北綾瀬 | 1986 | 46戸 | - | - |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| グリーンプラザ北綾瀬 | 1989 | 47戸 | - | - |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
| ブライズ北綾瀬 | 2023 | 33戸 | - | - |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 65.65㎡ | 91.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,780万円 | 71.04㎡ | 95.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 44.6万 | 46.6万 | - | 50.1万 | - | 60.6万 | 78.9万 |
| 2LDK | - | - | 60.7万 | 57.0万 | 53.5万 | 60.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。