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ビバリーホームズ北綾瀬

東京都足立区谷中5丁目8-5 | 築31年 | 26戸

推定相場
ビバリーホームズ北綾瀬
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（67.4万円）より23.3%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、12年間で70.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,667円から2024年には118,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
58.4〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1693件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,400万円です。4LDKが最も高く平均4,066万円、3LDKは平均3,400万円です。
3LDK
14件
3,400万
4LDK
4件
4,066万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 3,400万 2,619万 4,180万
4LDK 4件 4,066万 3,576万 4,435万

階数別の㎡単価

1-2階
37.9万/㎡
9件
3階以上
34.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都足立区谷中5丁目8-5
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数26戸
専有面積75.01m² ～ 90.06m²
分譲会社テル・コーポレーション
施工会社東急工建
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビバリーホームズ北綾瀬 1995 26戸 51.7万 3,880万
グリーンパーク北綾瀬5 1989 28戸 40.0万 880万
藤和シティホームズ北綾瀬2 1998 39戸 54.0万 3,498万
モアステージ北綾瀬 1995 62戸 69.9万 4,380万
ライオンズマンション北綾瀬第8 1999 29戸 - -
エクセレントシティ北綾瀬 2007 55戸 86.4万 4,480万
レクセルマンション北綾瀬第2 1997 40戸 64.9万 3,880万
グリーンプラザ北綾瀬 1989 47戸 - -
パークライフ綾瀬 1986 72戸 42.7万 2,580万
都営辰沼町アパート 1975 105戸 - -
ライオンズガーデン北綾瀬第2 1998 66戸 42.1万 2,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018201920202022202320242025
3LDK 30.4万 30.4万 34.8万 31.8万 41.0万 - 35.7万 51.7万
4LDK - - - - 34.2万 44.2万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.67万/㎡
2024年9月 - 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.69万/㎡
2024年3月 - 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.69万/㎡
2023年7月 - 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.2万/㎡
2023年4月 - 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.2万/㎡
2022年9月 - 3LDK 75㎡〜 3,080万 41.02万/㎡
2022年9月 - 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.1万/㎡
2022年7月 - 4LDK 90㎡〜 3,180万 35.32万/㎡
2020年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.83万/㎡
2019年8月 - 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.49万/㎡
2019年5月 - 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2019年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.03万/㎡
2019年3月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2019年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2019年12月 - 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.49万/㎡
2018年7月 - 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.04万/㎡
2018年10月 - 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.69万/㎡
2013年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額125,375円。3LDKなら月額125,375円が相場です。
2LDK
112,667円
110,000〜118,000円
3LDK
125,375円
98,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 - 2LDK 75㎡〜 118,000円 1,571円/㎡
2023年9月 - 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,064円/㎡
2022年11月 - 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,984円/㎡
2021年2月 - 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,465円/㎡
2021年2月 - 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,465円/㎡
2019年4月 - 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡
2019年3月 - 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,438円/㎡
2014年2月 - 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,584円/㎡
2013年8月 - 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,797円/㎡
2013年12月 - 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,731円/㎡
2013年10月 - 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。