レーベンハイム上沼田公園

東京都足立区江北6丁目24-15 | 築25年 | 47戸

推定相場

レーベンハイム上沼田公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、17年間で119.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

67.8〜91.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.195

代表面積 59.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均3,464万円です。2SLDKが最も高く平均3,860万円、3LDKは平均3,464万円です。

2SLDK

8件

3,860万

3LDK

25件

3,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,860万	2,196万	4,819万
3LDK	25件	3,464万	2,985万	4,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（32.5万円）と比べて8.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.5万/㎡

4件

4-7階

45.5万/㎡

23件

8階以上

41.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区江北6丁目24-15
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	54.93m² ～ 75.73m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	鉄建建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩23分

学区情報

小学校

上沼田小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム上沼田公園	2001	47戸	66.5万	4,498万
エンゼルハイム鹿浜第6	1992	66戸	-	-
エンゼルハイム鹿浜第12	1998	27戸	40.5万	2,780万
マキシヴ西新井	2016	53戸	81.5万	2,080万
レーベンハイム西新井セレンティーレ	2004	53戸	-	-
エンゼルハイム鹿浜第5	1991	21戸	-	-
ジョイム鹿浜	1991	21戸	54.5万	2,890万
エステスクエア西新井	1995	72戸	51.7万	3,480万
ダイアパレスグランパークス	2001	103戸	49.1万	3,690万
エンゼルハイム鹿浜第11	1997	46戸	45.7万	2,980万
ワザック西新井大師西	2023	58戸	90.0万	5,100万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2SLDK	-	-	43.3万	-	-	-	56.4万	66.5万
3LDK	36.4万	38.2万	44.9万	42.5万	47.8万	44.6万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,498万	66.54万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,498万	66.54万/㎡
2025年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,498万	59.58万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	64.41万/㎡
2025年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,050万	34.92万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,498万	66.54万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.02万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.23万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.84万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.63万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.63万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,650万	44.48万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,650万	44.25万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,290万	39万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,799万	47.67万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,698万	45.33万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,650万	44.48万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.21万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,990万	36.37万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.02万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,100万	35.77万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,090万	35.08万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,090万	35.08万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.44万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.76万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.95万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.78万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.02万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。