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ダイアパレス北綾瀬

東京都足立区大谷田5丁目10-5 | 築31年 | 4棟

このページは4棟をまとめたダイアパレス北綾瀬全体の相場です（成約 138件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス北綾瀬
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（48.3万円）を14.9%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より8.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.6万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、16年間で125.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,500円から2017年には89,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
44.0〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.736
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1679件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・39件）で、平均3,272万円です。3DKが最も高く平均3,787万円、2SLDKは平均2,924万円です。
2LDK
7件
3,147万
2SLDK
20件
2,924万
3DK
2件
3,787万
3LDK
39件
3,272万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,147万 2,340万 3,481万
2SLDK 20件 2,924万 2,282万 4,047万
3DK 2件 3,787万 3,630万 3,943万
3LDK 39件 3,272万 2,206万 4,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（37.4万円）と比べて20.3万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.4万/㎡
39件
4-7階
38.4万/㎡
27件
8階以上
57.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区大谷田5丁目10-5
築年月1995-09（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積57.32m² ～ 61.80m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 大城組
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

ダイアパレス北綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイアパレス北綾瀬 		1995年 12階建 66戸 30件 44.7万 14件 1件
本体
ダイアパレス北綾瀬 		1995年 6階建 26戸 - - - 1件
2
ダイアパレス北綾瀬2 		1994年 5階建 26戸 48件 47.5万 - -
3
ダイアパレス北綾瀬3 		1995年 6階建 26戸 60件 31.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩17分

学区情報

小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北綾瀬 1995 26戸 55.5万 3,180万
ライオンズマンション北綾瀬第7 1995 46戸 - -
マイキャッスル北綾瀬 1999 46戸 - -
アーバンヒルズ北綾瀬第2 1993 48戸 - -
グリーンプラザ北綾瀬4 1991 30戸 - -
コーポラティブハウス・クリブ 1988 9戸 29.8万 2,999万
グリーンプラザ北綾瀬2 1989 29戸 40.7万 900万
亀有シエルテラス 2010 37戸 42.9万 2,790万
グリーンパーク北綾瀬弐番館 1986 29戸 40.2万 2,080万
セザール第2北綾瀬 1991 51戸 - -
グランシティ亀有 2008 40戸 41.1万 2,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,680万円 72.29㎡ 78.6万円 3SLDK - 南
2,098万円 61.8㎡ 33.9万円 2SLDK - 南

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.9万 - - - 38.4万 50.2万 54.5万 62.1万
3DK - - - - - - 64.8万 -
2LDK - 48.9万 48.7万 - - 48.2万 - -
2SLDK - - - 40.2万 39.9万 34.5万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.12万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.48万/㎡
2025年11月 高層 3DK 55㎡〜 3,680万 64.75万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.12万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.86万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,099万 47.39万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.92万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 47.51万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,299万 50.45万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.93万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.84万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.17万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.43万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.6万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.37万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.03万/㎡
2024年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,130万 34.47万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,590万 51.47万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.9万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,680万 51.7万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.04万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,730万 44.18万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.05万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.93万/㎡
2023年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 37.22万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,630万 42.56万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 38.68万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.86万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.29万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,750万 48.4万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.93万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.93万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.91万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.9万/㎡
2018年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.04万/㎡
2018年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,150万 34.8万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.99万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.81万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,230万 37.04万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,698万 44.87万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,800万 29.93万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.81万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.73万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.94万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.39万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,650万 26.7万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.39万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,698万 27.48万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額97,750円が相場です。
3DK
87,667円
85,000〜89,000円
3LDK
97,750円
88,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,717円/㎡
2016年12月 高層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,717円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,671円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,759円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,548円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,900円/㎡
2015年8月 中層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。