グランシェソワ北千住
東京都足立区千住東2丁目9-8 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランシェソワ北千住全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、15年間で83.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,667円から2022年には168,500円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均6,176万円です。3LDKが最も高く平均6,176万円、1SLDKは平均5,251万円です。
1SLDK
5,251万
2件
2LDK
5,299万
3件
2SLDK
5,462万
5件
3LDK
6,176万
24件
4LDK
6,040万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,251万 | 4,941万 | 5,561万 |
| 2LDK | 3件 | 5,299万 | 5,034万 | 5,830万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,462万 | 5,126万 | 5,895万 |
| 3LDK | 24件 | 6,176万 | 4,800万 | 8,249万 |
| 4LDK | 7件 | 6,040万 | 5,544万 | 6,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（57.9万円）と比べて4.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
14件
57.9万/㎡
4-7階
27件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住東2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 102.23m² |
| 分譲会社 | 積水ハイム不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランシェソワ北千住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランシェソワ北千住 |
2001年 | 7階建 | 36戸 | 40件 | 55.7万 | 46件 | - |
|
2 グランシェソワ北千住2 |
2006年 | 8階建 | 38戸 | 44件 | 57.7万 | 24件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成関屋駅
京成本線
🚉
徒歩8分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿常東小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシェソワ北千住 | 2006 | 38戸 | 101.1万 | 7,699万 |
| 北千住パークファミリア | 1981 | 219戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ北千住 | 1998 | 30戸 | 72.0万 | 5,790万 |
| サカイリグリーンパーク北千住第8 | 1985 | 31戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト千住関屋 | 2014 | 29戸 | 97.8万 | 2,500万 |
| コスモ北千住ロイヤルフォルム | 2003 | 99戸 | 88.2万 | 6,490万 |
| アルフェイス北千住 | 2006 | 84戸 | - | - |
| プレール京成関屋駅前 | 1998 | 22戸 | 77.1万 | 4,780万 |
| ルイシャトレ北千住 | 2000 | 22戸 | - | - |
| コスモ北千住イースト | 2004 | 61戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| グリーンコーポ千寿 | 1980 | 464戸 | 55.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 55.7万 | 55.0万 | - | 87.4万 | 68.0万 | 72.0万 | 93.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 83.5万 | - |
| 2SLDK | 54.4万 | - | - | - | - | 69.5万 | - | - |
| 4LDK | 51.3万 | 56.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,699万 | 101.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 96.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 83.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 83.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 85.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 85.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 91.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 56.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,550万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.02万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額140,846円。4LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
135,000〜148,000円
140,846円
2SLDK
160,000〜166,000円
164,000円
3LDK
150,000〜195,000円
160,125円
4LDK
158,000〜167,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
15件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。